进入5月，楼市行情急转直下，多个城市商品住宅成交量价齐跌，包括行业龙头万科在内的一些房企也在提示楼市风险。加上少数“熬不住”的二三线城市，接二连三地被曝出台放松调控的新政，仿佛喊了多年的“狼来了”—中国内地楼市“拐点”已然来了。

　　当下楼市确已呈分化态势，各地冷热不均，风险固不可忽视，危机亦不宜放大。从长远来看，以长效机制来取代限购、限贷等硬性措施乃大势所趋，但眼下，地方政府若因为降价而“救市”，让开发商心头一热，却易让老百姓心头一凉。

　　这是为何？毫无疑问，一些“救市”措施，未能撼动虚高的房价。有些政策，不但不利于挤掉超高房价的泡沫，反而给房地产商吃了一粒定心丸，他们决心将超高房价死扛到底。

　　从5月1日起，购买商品住房可享受政府契税补贴、购买第二套住房部分首付降至四成、外地居民购房可迁入户籍—尽管三线城市，安徽省铜陵市政府出台的楼市新政，还是引起市场大哗，被认为是第一个“裸奔救市”。

　　“司马昭之心路人皆知”。房地产业是地方政府的支柱产业，“卖地财政”早已成为一些地方政府主要的收入来源。“现在开发商急，有些地方政府比开发商还急。”报道说，急于出政策的往往是房地产业财政收入所占比例较大的地方，有的地方甚至占地方财政收入的三分之一。

　　事实上，4月以来，南宁、无锡、天津等地纷纷传出出台楼市新政，通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段，为楼市调控政策“松绑”。

　　“救市”并不可怕，可怕的是“救市”只救开发商、只救政府的财政收入。如果“救市”能够像“加大保障性住房建设规模”一样让老百姓得益，这样的“救市”无疑能受到百姓的欢迎。当然，“救市”政策要想让老百姓受益，就必须改变“救市”的目标，即政策导向不能再向开发商倾斜，而是要向百姓倾斜。去年10月17日国务院常务会议提出的“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费”等措施，实际上就是这样一种“救市”政策，这种“救市”显然是能让百姓受益的。