楼市“成绩”

下半年不会太好

专家预测销量继续降，但房价只会“暗降”，政府暂不会救市

几乎每隔一个星期，张临都要向同学问一个问题：能出手吗？同学在一家二手房中介做经纪人已经有几个年头，张临觉得咨询下“业内人士”的声音，买房应该不会吃亏。不过现在这个咨询频率，连张临自己都觉得自己有点神经质了。

去年以来，楼市一路向好，“买涨”的心态让很多人都果断买了房，而出手慢了的人等到了今年，发现行情变得扑朔迷离。一些城市楼盘开始降价，银行信贷持续紧缩，部分政府开始救市。回看前几个月，合肥楼市房价还在爬坡，销量表现总体算稳健，市场似乎还没到政府托市的地步。下半年，合肥楼市将如何演绎？房价是涨是跌？今年合肥楼市“成绩”会理想吗？

销量：下半年卖房，恐怕不容易

经常看到报道说外地楼盘在降价，房子不好卖，但张临没在合肥找到这一迹象。“这几个月我去楼盘比较多，感觉都很好卖似的；如果商业、学区比较好，还需要摇号呢。”张临说，合肥的房子真的会一直好卖吗？

某研究专家王敏对此有自己的认识。他表示，5月份，合肥楼市销量回落到8000套以下，这也是近三个月来首次跌破8000套；与去年同期比，这一销量也下跌了6.48%。而来自开发商的反馈来看，目前顾客观望情绪增加，销量出现一定的回落。究其原因主要是受大环境的影响。目前全国楼市处在下行期，一线城市的降价等对购房者心理造成了观望的影响。而短期来看，大环境预期并不会变化，这一观望情绪也不会消减。

“合肥楼市的销量已经在走低，短时间之内，可能会持续小幅走低。”合肥学院房地产研究所所长朱德开说，受到大环境影响，购房者预期发生转向，观望情绪渐浓。该学院5月份曾对1000名市民进行调查，结果显示，一年内有买房打算的占到总数的5%；在去年10月份，他们做过的同样的调查，这一比例的7%。“一定程度上反映准购房者的心态在动摇，他们中的一些人搁置了购房打算。”朱德开说，而这将直接影响到楼市的成交量。

他同时表示，目前楼市最大的问题在于信贷政策。在信贷面前，地方行政限制的放松收紧产生的市场效应会逊色很多。去年三季度以来持续的信贷紧缩，导致购房成本上升，对新房和二手房市场冲击都较大。上个月，央行喊话，要求银行支持首套房贷，在放贷速度上提速。不过目前效果尚不明显。

价格：眀降很难有，暗降可期待

如果说销量会有下调，是不是会“拖累”房价也会出现调整？今年合肥房价会不会降？

省社科院房地产研究所专家孔令刚说，事实上，从目前的走势来看，合肥房价是一直上涨的。就在5月份，全国百城住宅均价首度下跌，其中有60多个城市房价下降，合肥房价依然逆势上涨。这符合合肥房价一直的“风格”：稳健中“爬坡”。他判断说，合肥房价就未来出现下调的可能性不是很大。

不过应该看到，目前合肥主要销量集中在刚需盘、刚需区，这些区域目前仍然支撑着合肥刚需消费群体。目前刚需楼盘依然是合肥楼市销量的“主力军”。王敏认为，接下来，随着入市量的增加，受全国楼市下行影响和观望氛围影响，开发商的定价会比较谨慎。而价格“噱头”将会出现。目前，滨湖区已经有7字头、6字头特价房源出现，北城也有大户型的6字头特价房出现，虽然这并不是真正意义的降价，但可以看出开发商已经在价格上做营销。至于会不会出现大范围的价格促销，还得看市场的效果。可以预判合肥楼市的销量下半年会出现少量下滑，但总体库存在4万套以下，目前不算太高。不过个别区域如滨湖区占据了7000套，一线房企多，房源多，同质化重，如果市场观望加重，个别区域的促销力度必然会加重，会促使房价上涨缺乏动力。

“房价不会出现明降，但暗降可以期待。”朱德开则表示，其实从6月份的市场可以看出，很多开发商已经增加了优惠幅度。有的是“购房送豪华家电套餐”，有的是“原价350万，88折后一口价290万”，有的则打出组合拳：购房总价减去5000元，购房送一个车位加一个储藏间，一次性付款总价再减2000元。

政策：未到紧急时，暂不会救市

“救市”在几年之后，又成为今年楼市的热词。

打响第一枪的应该是南宁。接近4月底，南宁市政府官方发布限购“松绑”政策，这引发了全国楼市的沸腾。随后，无锡、天津、杭州萧山等地，纷纷出手，以各种“曲线救市”的措施刺激楼市。而我省的铜陵市，则被称为“裸奔”救市的第一个。购房契税优惠与公积金贷款放宽“双管齐下”，期待刺激购房人的热情。随后，我省的宣城、芜湖等市也有所动作，它们都用到了公积金政策这个手段。而5月份，救市呼声已经在全国开始发酵，“救市”手段也日趋五花八门。

不过截至目前，合肥的政策没什么变动。记者了解到，限购政策方面，目前外地人在合肥买房，如果是通过银行贷款，大多需要提供一年以上的纳税证明或是社保证明，要求较为严格；而如果是全款购房，外地人只需要提供一个月的纳税证明或是社保证明即可，相比很多地方已经是较为放松了。受访的多位专家表示，从下半年来看，合肥出台救市政策的可能性也不大。从今年以来的楼市表现来看，合肥楼市销量有所萎缩，但依然在正常范围，下半年可能会持续向下，但出现大幅度调整的可能性也不大。这使得合肥出台政策缺乏动力。不过从目前来看，合肥部分区域出现较高库存，下半年销售或许较为艰难，不排除政府出台针对性鼓励措施。