受到楼市优惠的政策取消和传统淡季的影响 节后楼市表现平平但开发商依旧看好后市

进入2010年以来，在凛冽的寒风下，沈阳楼市的表现也趋于平淡。

大多数开发商认为，天气寒冷对于楼市销售有一定影响，但是传统淡季并不会持续太长，开发商比较看好今年市场。

元旦刚过成交量减少

与12月份赶上优惠尾巴的“扎堆”成交相比，元旦期间的楼市表现非常一般。

“元旦小长假三天成交了四套。”东陵区水晶城企划经理于夫告诉记者，“一般来说我们每周末都能成交七八套左右，元旦期间的成交数量还是有所下降。”

记者在沈阳市大东区吉祥街附近的某楼盘看到，售楼处里仅有三四组来访人员，并且都暂无马上成交意向。来看房的孙小姐告诉记者，“现在优惠政策结束了，国家又推出那么多关于房地产市场的新政策，买房也不用太着急了，我先四处转转看房，如果市场比较稳定，会在四五月份出手吧。”

该项目销售经理说，“目前来看房的平均每天能有二三十组来访量，但是成交量非常低。”

另外，铁西区某楼盘负责人告诉记者，“现在平均下来基本上每天能够销售一套，每周来访者在100组左右，元旦期间有小幅下降。”

年初开发商新品推出少

为何进入一月份以来，沈阳多家楼盘的销售情况均有所下降？是否与沈阳25条优惠政策的取消有所关系呢？

记者在采访中发现，大部分开发商并不认为是25条新政到期对楼盘销售产生直接影响，“毕竟一套房子价值几十万，很多消费者买房还是比较慎重的。”其仕亚美利加企划经理戴盈盈告诉记者。

相对于优惠政策的取消，众多开发商认为天气是影响销售的重要原因之一。冬季是沈阳房地产市场的传统淡季，很多购房消费者“猫冬”。

在淡季里，沈阳房地产市场的房源也并不充裕，很多开发商都在进行尾盘销售。锦联·左岸负责人告诉记者，“周边精品楼盘现在都没有新品推出，目前主要是蓄客以及筹划全年计划。毕竟冬季是淡季，销售量较小。”

“每年的这个时候可以说是开发商的盘点期，总结去年的销售成绩，根据今年的政策来进行全年的任务规划，因此很少有新品推出。”坤泰·新界副总经理张兴刚告诉记者。

作为2010年的起点，大多数开发商还是稳健前行，新品推出则较为谨慎。

乐观心态 看好后期市场

冬季是房地产市场产品稀缺的季节，那么何时开发商们会进行新品加推呢？记者在采访中发现，沈阳很多开发商表示将在三月份左右推出新品房源，并适时推出一些优惠政策。

“我们将在三四月份期间推出新品房源，毕竟冬季里市民没有买房的习惯。”张兴刚告诉记者。

在国家一系列宏观调控政策出台之际，很多开发商也在此时静观市场，对于冬季淡季的市场状况，许多开发商并不担忧，而是以乐观心态看好2010年房地产市场。

“我认为今年1~3月份是沈阳房地产市场的一个平稳过渡阶段，真正的市场发力还在春季。”张兴刚说。

万恒地产营销总监崔钟凯表示，沈阳是一个稳定的市场，在全国的大环境下能够走出自己的独立行情，多年以来已经验证这是一个健康的市场环境，因此在经济回暖的过程中，相信今年沈阳的房地产市场也会保持稳定增长。