（内容导读：近期北京、上海、广州等地部分地块出现的开发商抬价抢地、局部性土地市场火暴等现象，并不能代表全国土地市场走势，并不能被复制到更多的二、三线城市…本文内容系个人观点，仅供参考，不构成任何人或任何机构、企业做出任何决策的依据，也不构成对文中提及的个人或机构的评价。）

起拍首日，截至6月16日18点30分，在北京市土地整理储备中心的网站上，广渠路15号地块，没人报价！而之前媒体报道称，包括万科等开发商在内的众多房地产大鳄，将会参与地块竞争。如今出现起拍首日无人问津的局面，可能与北京市政府调整了该地块的规划有关：政府将地块的居住和公建比例由7：3变更为5：5，居住规模被缩小，无疑会引起开发商的不满意。实际上，相比于政府调整土地规划而言，开发商更不满意的是地价被继续推高。

由于土地是房地产开发商得以继续生产经营所必须资源，企业必须去尽可能地争取。自新一轮圈地运动上演以来，一些大型开发商，因其本身的资金实力和企业规模带来的消化实力，对不断被刷新的地价并不感到惧怕，而是勇敢地追高拍地。在一些大型开发商的追捧下，由政府独家“垄断经营”的土地的价格，便再次不断被推高。

这种情况，从最近多个城市出现土地集中成交、不断涌现新“地王”的现象可窥一斑。主要在一些一线城市，如，在上海，最近成交的7幅土地中，有5幅的溢价率超过了100%。在今年以来土地市场一直比较冷清的广州，珠江新城最后一幅住宅用地D8-C3地块，诞生了新的“地王”。之前，富力以约15000元/平方米的楼板价竞得北京广渠路10号地，成为单价“地王”。

于是，一些二、三线城市的地方政府，根据一线城市的情况，判断土地市场已经回暖，于是，准备以修改土地基准价格等方式来抬高土地的出让价格，以刺激开发商拍地。这种做法，已经招致大多数开发商尤其中小开发商们不满。其结果，不但可能导致未来供应下降，而且可能导致更多的开发商放弃竞价拿地，土地市场可能继续冷清。事实上，如位居中部地区、官方此前已释放出将在今年4季度调整基准地价的某省会城市，政府最近推出的10块土地出现了2块流拍、其余8块全部以起始价成交的尴尬局面。6月24日，该市土地市场网上，政府推出的10块土地的网下挂牌时间到期截止，结果，不但有2块土地因无人竞价而没有成交，而且其余的8块地块也因无人竞价而全部以起始价低价成交。因每块均只有一家开发商参与，无人竞拍，没有出现竞价的局面，因此均以起始价成交，没有溢价，8块地的总成交总额才11843万元。这说明，大多数开发商对竞价拍地依然不积极，“将在今年4季度调整基准地价”对开发商的刺激作用可能并不会太大，地价依然维持低位水平，缺少上涨的买方推动力。近期北京、上海、广州等地部分地块出现的开发商抬价抢地、局部性土地市场火暴等现象，并不能代表全国土地市场走势，并不能被复制到更多的二、三线城市。

目前的现实形势是，大多数中小开发商，虽然信心有所恢复，部分开发商也想加大投资力度，但几乎已被高地价拒绝于土地市场门外，而普遍遭遇的资金困境并没真正得到有效缓解。对不断推高的土地价格，大多数中小开发商只能表示不满、放弃拍地外，再无别的办法。

其实，客观而言，中央政府过于宽松的信贷政策，正导致新一轮流动性过剩，房地产市场可能再次出现比2007年更疯狂的泡沫。但需要理性认识到的是，金融危机并没有结束，国内房地产调整周期并没有完成，房地产市场转好的基础还不稳。在这种形势下，如果土地价格再次被推高，可能带动房价进一步上涨。如果房价再次非正常地上涨，可能对房地产需求再次形成遏制，这就不利于房地产销售持续增长。

因此，对于一些二、三线城市的地方政府来说，不能简单地从一些一线城市来看待本地市场，不宜盲目地推高土地价格。如果真想促进房地产市场健康发展，就有必要采取措施，以合理价格增加土地供应，防止地价、房价非正常飙涨。