但对于一些学者提出来要把房产税作为地方税的主体税种，甚至有专家提出以后要实行零地价，用房产税来代替土地出让金。许善达称，“这个意见不切合实际，因为我不知道谁能设计一个4万亿的房产税，就算是对冲营业税的1万多亿的房产税，我也不知道谁能够设计出来。而且房产税还有我们中国的特色，土地是国有的，房产税怎么对土地征税，这里面还有经济学理论和法理上需要解决的问题”。