楼市新政下地产股持续萎靡，不过调查显示——

    楼市降价？仍然很悬！

    据《北京晨报》报道 新年以来一直弱不禁风的房地产板块，再度因楼市新政的“袭击”而萎靡不振。昨天，受二套房贷不低于40%等楼市新政消息的影响，地产股再度出现集体下跌。不过，买房人恐怕仍旧乐不起来，一项调查显示，超过七成的受访者对房价下调表示悲观。

    地产股再进调整期

    国务院办公厅本月10日对外发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，出台二套房贷不低于40%等11条楼市新政。受此利空因素影响，地产股昨日集体下跌，成为下跌最大的行业板块。

    地产股从昨天开盘便一路震荡下行，早盘收盘时下跌超1%；午后地产股继续下探，收盘跌幅更是高达2.21%。四大龙头地产股万科A、保利地产、招商地产、金地集团跌幅均超过1.5%。

    新年伊始，受到政策密集调控之苦的房地产板块，对于楼市政策的任何风吹草动都反应强烈，本月5日，地产板块就因为受到“物业税”消息影响，地产指数下跌2.76%，居板块指数跌幅榜首。

    统计显示，从去年12月至今，房地产板块已经累计下跌11.39%，成为两市回调幅度最大的行业。

    “暖股抑楼”政策思路明确

    “之前市场普遍预期行业调控将是一个渐进、温和的过程，如此密集的调控超出了市场预期。”日信证券房地产研究员邱晟 认为。

    一位业内专家表示，股指期货及融资融券的推出温暖了股市，由此，2010年“暖股抑楼”的政策思路已经清晰可见，调控的针对性加强。

    不过，对于国务院出台的楼市新政，普通购房者却有不同解读。昨天搜狐焦点网对购房者的一份调查显示，有76%的被调查者表示，“要看地方政府如何执行，执行不到位，房价还是降不下来。”

    观望气氛将重回市场

    SOHO中国董事长潘石屹认为，虽然楼市新政部分细则执行起来比较难，不过，第二套房贷款首付款比例不得低于40%对楼市影响很大。“从这几年的观察看，按揭的成数和利率对房地产需求的影响最大。如果提高首付比例，购房需求自然就降下来了。”

    随着楼市调控在最近一个月的密集出台，不少重点城市的楼市成交量普遍大幅下降。招商证券统计显示，截至1月10日，北京、上海和深圳的一手房周成交量环比分别下降5%、3%和18%；深圳、天津和成都的二手房周成交量环比降幅均超过50%。

    “今年一季度楼市交易可能比较冷清，观望气氛将重回市场。”安居客分析人员认为，今年二季度将是全年房地产市场走势的关键时点。估计在二季度，新政带来的影响已被各方消化完毕，买卖双方的心态调整也将到位。全年的房地产走势将在二季度勾勒出较为清晰的线条。

    ■高论

    唐双宁：“当极地深海沙漠外太空能住人了，房价就会降下来”

    “当极地、深海、沙漠、外太空开发出来，能适应人类居住了，房价就会降下来。”中国光大集团董事长唐双宁在“第十一届光华新年论坛”上发表了如此高论。

    唐双宁说： “需求无限性和土地有限性的矛盾决定了房价肯定要涨。”

    追求“观点不能离经叛道，表述要追求个性语言”的唐双宁表示，“这不是一句玩笑，百年内很可能成为现实，到那时房价就会降了。现在靠政府调整，只是解一时之渴。”唐双宁建议，当前要加大科技投入，特别像海洋、极地、外太空等领域。（记者 邢飞）