而就合肥6月第3周成交情况来看，合肥市九区商品住宅累计备案1765套，环比2014年第23周上涨236套，环比涨幅15.43%。从房价来看，政务区依旧是合肥房价之首，然目前已经没有过多的在售房源。包河区以7968/平米的价格位列第三，这对于包河区来说实属不易，从土地成交价格方面来看，四月五月六月均有包河区优质地块入市，信达等大型开发房企入驻，随着高铁南站的开通，包河高铁版块或将成为合肥未来的升值潜力较大的版块之一。

经开区某盘开盘现场

    343亩包河优质地块7月入市

    据合肥土地市场网站最新消息，合肥市拟定7月17日拍卖出让2宗地块，分别为：合经区2014-008号地块，包河区S1412号地块，土地总面积343.5亩。

    合经区2014- 008号地块坐落于经开区翡翠路以东、紫云路以南，东至 安徽电力科学研究院用地，南至高压走廊，西至翡翠路，北至紫云路，地块面积276.1亩，地块规划为居住，使用年限为70年，容积率1.0＜R≤2.3，绿地率 ≥40%，建筑密度≤22%，参考地价400万元/亩，竞买保证金3亿元。

    S1412号地块坐落于包河区花园大道以北、规划宁夏路以东，东至山西路，南至花园大道，西至徐小河，北至规划太原路，地块面积67.4亩，地块规划为商业、居住（商业建筑面积占总建筑面积的60%），使用年限为商业40年、居住70年，容积率1.0＜R≤4.0，绿地率 ≥35%，建筑密度≤30%，参考地价320万元/亩，竞买保证金5000万元。

    从2014年上半年的土地成交情况来看，包河区频繁推出大面积住宅地，开发商对于包河片区信心十足，推出地块均引起了开发商的“疯抢”，目前包河区高铁版块在售的项目销售情况来看，无论是信达银杏尚郡还是和昌中央城邦均取得了不错的成绩，许多购房者表示，买包河高铁版块是为未来做投资，可见该版块的潜质。

    5月遇冷6月推盘量涨

    据不完全统计，5月实际开盘量约在4064套，而5月预计入市量10908套，实际入市率仅37.26%，推迟开盘项目增多。，在市场下行的情况下，改善性需求锐减，刚需房仍是市场的去化主力。另外，多数项目开盘节点以蓄客量决定，一方面保证开盘当天高去化的信息释放。另一方面，造成市场供小于求的假象。

    6月预计有41个老盘加推，相比5月出现了小幅上升。由于项目蓄客周期拉长，部分项目整月推盘量虽高，但或将分次加推。一方面，保持项目在市场热度。另一方面，确保拥有较高的单次推盘去化率。

    5月市场供需下降的走势将惯性延续至6月，而市场颓势或难以扭转。虽然6月预计13794套房源入市，但以5月37.26%的实际入市率来看，6月实际入市或将仅5000余套。从另一角度来看，6月预计高达13794套的入市量，或许将带来较大的优惠折扣与“降价潮”，而未来项目推迟开盘的情况或将频出。