昨日，央行年内第二次定向降准正式生效。与此前预期不同的是，包括兴业银行、宁波银行、招商[简介 最新动态]银行和民生银行在内的数家股份制商业银行，也在此次定向降准之列，预计释放资金量大约在400亿元以上。

分析认为，尽管本次定向降准释放的流动性规模有限，但信号意义强，有利于鼓励和引导其他金融机构更多地将信贷资源配置到中小微企业和其他有利于“调结构”的领域。值得一提的是，整体来说，这对房地产影响有限。但后续如果这一松动继续增加，房地产必然会受到影响。

定向降准扩大至股份制银行

6月9日晚间，中国人民银行宣布，从2014年6月16日起，对符合审慎经营要求且“三农”和小微企业贷款达到一定比例的商业银行下调人民币存款准备金率0.5个百分点；范围包括大约2/3的城商行、80%的非县域农商行和90%的非县域农合行，增加支持三农和小微企业的资金。

多家媒体报道证实，兴业银行此前向中国人民银行福州中心支行申请降准0.5个百分点，并已于上周五（13日）获得批准。此外，招商银行、民生银行和宁波银行亦获得央行批复，称符合此次定向降准要求，允许降准0.5个百分点。

凤凰房产了解到，兴业、民生、招商和宁波2014年一季度存款余额分别为2.06万亿、2.52万亿、3.05万亿和2808亿，释放被冻结的流动性规模分别为103亿、126亿、152亿和14亿，总计释放流动性400亿元。包括这本次在内的定向降准已释放流动性约为1900亿左右，投向领域为中小企业和三农。

政策指向农业科技 提振作用暂未波及地产领域

至于本次定向降准是否会对地产行业产生利好，某银行业内人士给出了否定的回答。

“定向降准有利于农业银行、农商银行，你找这三家银行申请地产开发贷试试。”广州某银行地产开产贷负责人表示，本次定向降准扩大至股份制银行，但仍指向农业科技，鼓励商业银行做支持农业科技贷款，并未对地产行业产生利好。

民生证券研究院副院长管清友向媒体公开表示，尽管本次定向降准释放的流动性规模有限，但信号意义强，有利于鼓励和引导其他金融机构更多地将信贷资源配置到中小微企业和其他有利于“调结构”的领域。预计未来货币政策由“宽货币、紧信用”转向“宽货币、宽信用”。

“资金一旦流动起来，很难讲。不是说一定会流向房地产，但存在这样的可能。”南京财经大学校长刘志彪向凤凰房产表示，尽管定向降准指向明显，但释放的资金会向这个社会蔓延，而房地产领域或将受益。

“这一波动暂时对楼市影响不大。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，定向小微贷款旨在刺激消费和投资意愿。从覆盖面增加大股份制银行看，实际经济应该是不乐观。所以政策面才会扩大微刺激政府是否有定力持续执行这些微刺激，是影响房地产刺激的重要政策方向。

目前市场积极参与房贷的主要是国有银行，股份制银行在去年就已经基本暂停了房贷业务，开发贷也在严格限制。整体来说，这对房地产影响有限。但后续如果这一松动继续增加，房地产必然会受到影响。

央行、银监会喊话对楼市影响并不明显

从市场表现看，央行、银监会喊话对市场影响并不明显。中原地产研究部调查显示，目前各家银行都积极的提及加快房贷审批时间，但在执行层面，依然暂时依然维持之前状态，首套房贷也平均维持在基准周围。

中原地产首席分析师张大伟表示，在中国房地产市场上，因为购房行为大部分并非小家庭，而是属于家族行为，所以目前银行定义的首套房很多并不一定是自住购房，以北京为例，父母有2套以上房产，成年子女名下无房的，虽然定义为首套房刚需，但事实上，这种需求大部分也属于投资需求。

目前房贷市场的最主要问题并非放贷时间，而是信贷利率。按照目前北京市场的正常购房案例，刚需购房者购买一套位于南六环的刚需住宅，总价200万，首付30%，贷款140万的话。从去年年底的85折到目前的基准上浮，贷款140万的30年贷款期月供也将从之前的8008元每月，上升到基准上浮5%的9199元。30年增加的利息高达43万，也就相当于房价200万的21%。

此外，4月1.23万亿居民存款搬离银行，银行平均成本利率提高，导致不太可能给购房者优惠。所以这一会议更多只是例行讲话，对商业银行无任何执行影响，银行不可能冒着亏损风险放贷。而且目前看，很多银行提高了对房地产的风险认识，压缩房贷额度。

对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。

部分银行响应的措施可能是从基准上浮回归到基准，或者提高审批效率，但对市场来说，影响微乎其微。