2014年前几个月，房地产市场形势出现明显下滑迹象，房屋销售面积连续4个月出现下降趋势，且降幅逐步扩大。楼市低迷使得地方政府积极出台楼市微调政策，以延缓楼市下滑的幅度。自4月29日以来，南宁、杭州、宁波、天津、无锡、铜陵、佛山等多个城市已经在尝试限购政策微调上寻找突破。

    5月12日，央行召开住房金融服务专题座谈会，提出要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。有市场分析人士认为这是政府的一项重要“救市”举措，实际上这些内容只是之前政策的重申和强调，表明政府对住房信贷的重视和支持，并不能代表政府“救市”。

    5月中下旬，住建部派出多个调研组，前往南京等长三角、深圳等珠三角城市进行调研摸底，了解当地房地产市场、政策等方面的相关情况。

    6月初，住建部在完成调研材料的汇总工作后，将据此向国务院分管副总理进行汇报。在住建部汇总的调研材料中，主要包括“房地产市场基本状况”“地方房地产市场监管政策”“住房信贷基本情况”“基本住房需求满足情况”等方面的内容。在汇总调研城市相关材料的同时，住建部也将向国务院提出下一阶段楼市调控政策的相关建议。据相关媒体报道，以保持调控政策稳定性和连续性的“不打压、不刺激”将成为未来一段时间房地产市场监管政策的基本口径。

    基于以上分析，我们对未来房地产市场的总体判断如下，当前的房地产市场调整属于基于市场因素的自发性调整，在不出台影响重大的政策的前提下，市场整体将延续下行的态势。随着各地出台的楼市微调政策和开发商的让利促销，市场销售量会有所回升，但价格会继续平稳回落。根据ARIMA模型，我们对未来1个月的房地产走势预测如下：

    从表中可以看出，未来一个月全国房地产市场将继续保持平稳回落的态势，个别指标出现企稳回升迹象。预计在政策层面不发生重大变化的前提下，整体市场将维持这种态势。