6月19日，由星空传媒控股主办的“2014铜陵、安庆、池州、黄山房地产领袖论坛”在天井湖畔的铜雀台国际开元大酒店隆重开幕。论坛特邀嘉宾——中国科技大学管理学院的刘志迎教授现场解读了《当前宏观形势与房地产业发展》，就当前的社会经济难题、中国经济形势走向以及对房地产业的影响作了精彩演说阐述。
中科大管理学院教授刘志迎
宏观经济面临重重难题 房地产业现下行趋势
众所周知，房地产是典型的周期性行业，不可避免地与宏观经济有紧密的联系，受到各项经济指标及政府宏观调控的影响。刘志迎表示，目前中国的宏观经济面临着各种难题，他从政治、经济、社会、生态、文化、方法六个方面阐述了当前中国社会经济存在的问题，深入浅出的解说让现场嘉宾对当下宏观经济有了更深入的了解。
通过对国家1-5月CPI、PPI、进出口指标、货币供应量指标等各项经济指标的专业解读，刘志迎在现场多维度解读了当前中国的宏观经济环境，为房企的营销决策提供了参考。同时谈到近年来出现的“中国式钱荒”，让人不禁要问“钱都去哪里了”。刘志迎认为，股市融资、占全融资和银行贷款是三大渠道，而这三者总量不及第四渠道——影子银行。在“影子银行”这条看不见的战线上，法律关系模糊、市场运作混乱、刚性兑付严重、有效监管缺乏，使得金融环境形势严峻。
2014皖南高峰论坛盛况
房地产市场进入新转折期 挑战与机遇并存
今年1-5月，全国房地产开发投资30739亿元，同比名义增长14.7%，增速比1-4月份回落1.7个百分点。1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点。房地产投资销售双回落，总体形势不容乐观。
刘教授将当前严峻的房地产形势总结为3个字：降!急!怕!“降”是客观事实：从今年年初至目前，全国和省内数据显示，房地产销售面积和销售额在下降，这两点必然导致房企现金流下降，同时利润也在下降，以往拿地盖楼就能坐收大把钞票的 情况已经一去不复返，从杭州开始蔓延到多个城市的降价潮也表明房企正通过打折、促销、让利等方式下调价格。
“急”和“怕”则是很多人的共同心态，开发商因为销售困难、市场萎缩而心急如焚;银行因为“钱荒”而坐立不安;政府因为房地产市场低迷，土地价格下跌，产业升级需要时间资金和人才而愁眉不展。
在演说的最后，刘教授引用了狄更斯《双城记》里的一段话：“我们所处的时代就是这样的时代，是最好的时代，也是最坏的时代，我们很快就要上天堂了，我们也要下地狱了。”对于房企来说，如今的时代是机遇与挑战并存的时代，如何实现突破转型，是本次论坛将要深入探讨的问题。
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