5月份，全国的大中城市房价在连续上涨23个月后，首次出现由涨转跌。楼市降温大环境下，合肥房价似乎也感受了些许“寒意”，上月的环比涨幅踩下了刹车，尽管没有下跌同样也没再上涨，新房、二手房价格都与4月份持平。

    房价 “降温”风潮波及到合肥

    5月份，全国70个大中城市中，半数房价出现环比下跌。与4月份相比，新建商品住宅价格环比下降的城市有35个，上涨的城市有15个，持平的城市有20个。

    今年以来，合肥每个月的房价走势一直是比较“抗跌”的，价格总体一直在涨。就在4月份的时候，二手房价格的涨幅还是位列全国首位。不过，全国楼市的这股降价风潮还是多少波及到了合肥，5月份合肥房价环比涨幅踩下了刹车，尽管没有下跌同样也没再上涨，新房、二手房价格都与4月份持平。

    数量 上半年成交量难比去年同期

    昨日，星空地产研究院则提供数据称，上半年前5个月合肥市商品住宅累计成交38977套，加之6月份平淡的市场成交表现，上半年成交量赶超去年可能性不大。

    随着6月过半，合肥楼市每周仍然保持着1600套左右的住宅成交量，6月累计成交量“破8”可能性不大。“近期一些房企纷纷推出促销优惠，直接导致整体房价上扬步伐变慢。”

    预判 楼市相对稳定恐缺“后劲”

    不过，业内也有人表示，尽管全国房价涨势持续放缓，但是房地产市场基本面尚未改变。因为同去年5月份相比，绝大部分城市房价依然是上涨了。

    “与一年前比房价仍不便宜，环比的波动也许只是阶段性的。”安徽省经济研究院相关专家表示，从数据看，绝大部分城市房价与一年前相比仍然高出一截。国家统计局的数据更是显示出，5月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，二手住宅价格同比上涨的城市个数为64个。

    同比来看，合肥新房价格上涨了7.5%，涨幅位居全国大中城市第九；二手房市场也涨得较猛。与去年5月相比，合肥的二手房价格上涨了6.3%，位居全国大中城市的第八位。

    “楼市变化的速度可以说超过了市场的预期，坦率讲目前买方市场后劲不足。”合肥一家地产企业的内部人士表示，前期成交集中释放带来的需求断档，加上库存压力较大，因此消费者的观望情绪较重。相对于其他城市，合肥目前房价总体稳定，刚需房仍支撑着本地的房地产市场。未来三四个月的走势比较关键，将看出此轮楼市降温的影响面到底会有多大。