中环再“进”经开 高楼面价或打破区域价格洼地

20日上午土拍会成功出让两宗地块共677.37亩，揽金超27亿元。首先拍卖出让的是合经区2014-006号地块，引来了中环、伯益、长虹等四家实力“火拼”。经过多轮博弈，最终中环地产“傲视群雄”，以560万元/亩的价格成功拿下004号地块，成为了继中环城之后，中环地产在经开区的第二个项目。

最近土地市场拍卖会上，时常可以看到中环的身影，但无奈多以酱油收场，其中5月7日，中环与文一历时1个小时18分钟的“抢地”大战让人们记忆犹新，但最终文一更胜一筹，使得中环不得不屈居“让地”。

中环拿地积极，与其“手头上”项目少有关，“中环现在比较缺地，如果不拿的话，后期可能面临无房可买的尴尬局面”，有业内人士指出。目前，中环在合肥经开区项目中环城已基本售罄，仅北城中环城一个在售住宅项目，此次拿地，可有效缓解中环后期项目开发压力。

合经区2014-006号地块楼面价达到3230.75元/平米，加上加建安成本，税费和合理利润等，后期至少要卖到7000以上才可以回本。

据悉，同地段内，2013年3月29日，绿地集团以220万/亩的价格挂牌竞得绿地滨湖印象，总价13200万元，楼面地价仅只有1100元/平米，而目前项目住宅价格已经突破7000元/㎡。

有业内人士指出：“近年来，伴随着西南板块逐渐升温，地价房价不断上升，同时随着众多实力房企的进驻，未来区域价值逐渐凸显，合经区2014-006号地块后期房价或将打破区域价格洼地”。

1年左右拿地接近1300亩 宝能城版图终确定

“搞什么，这地本来就属于我们的”，在与祥源、绿地激战1个小时之后，宝能集团以388万元每亩的价格摘得BH2014-02号地块，该项目负责人在回答记者提问拿地感受时，说出了这样一句话，字语见透露着一种霸气，似乎也夹杂着满腔怨气。

在BH2014-02号入市前，业内传言宝能或将拿地。没有错，宝能今天也证明了传言的真实性，但拿地过程并非一帆风顺，绿地、祥源的杀出，让宝能在成功拿地的同时付出了极大的“代价”。该地块起拍价格仅179万元/每亩，在三大房企巨鳄不断的角逐中，地价不断被抬高，最终被抬至388万元/亩。在相互较量中，绿地率先“不敌”败下阵来，剩下了祥源和宝能间的决斗，双方都有拿地决心，叫价毫不含糊，你来我往。最终，宝能以388万元/亩的价格拿下该地块，这与其在5月7日以202万元/亩拍得滨湖BH2014-1号地块时相比，土地价格上涨了接近一倍，“代价”着实有点大。

宝能此次再拿地，宣示着其在合肥的宝能城版图终确定。

2013年6月19日，宝能集团首次落子滨湖，当时以128万/亩单价摘得BH2013-08号商业地块，位于徽州大道与嘉陵江路交口西南角。

2014年5月7日，宝能再以202万元/亩拍得滨湖BH2014-1号地块，总价113964.36万元，地块位于井冈山路以东、南宁路以北。

加上20日所拿BH2014-02号地块，面积619亩，短短的1年时间内宝能已经在滨湖区拿地近1300亩。据悉，按照规划要求，宝能CBD综合体项目总规划用地面积约1200亩，本次扩容后，合肥宝能城项目总规划面积将突破1200亩，拟建七幢超高地标建筑集群、五星级酒店和高端住宅等，其中单栋最高550米将问鼎安徽第一高。这是宝能集团继合肥宝能金融中心后，落子合肥的又一巅峰力作。

多宗土地挂牌出让 楼市风险或致地块延期

之前关注度非常高的E1403号地块、滨湖BH2014-06地块、滨湖BH2014-06地块今日没有出现在大家的眼前，颇有点失望，什么原因导致地块延期出让？有业内人士指出：“地块出让要求严格或是导致地块出让延期原因之一”。

其中瑶海E1403地块出让公告，里面明确提到：“竞得人须按批准的规划设计方案建设建筑面积不少于15万平方米的购物中心，而且必须整体自持”，决定了该地块必须由有运营大型综合体经验的地产商来操作，不是万达也须是类似万达的国内一线开发企业，规划要求严格，导致参与竞买人数不足。

楼市的低迷，地块参考地价的“虚高”也可导致地块延期出让。滨湖BH2014-06号、滨湖BH2014-06号两块地的最高起拍价达到了550万元/亩。“地位置好，但参考价很高，其中05号地块的的楼面地价达3749元/平米，加上建安成本、税费和合理利润，未来价格会破八千”，有业内人士指出地块出让问题。

目前滨湖楼市比较低迷，产品同质化严重，区域商业饱和，在这种市场下，如果高价拿地，后期产品去化难度加大，所以开发商拿地会比较谨慎，导致两宗地块延期的原因。

除了以上三宗土地延期之外，今天以挂牌出让的土地数量居多，受当前楼市低迷大背景影响下，开发商拿地变得谨慎，不太看好后期市场，从而导致了地块参与竞买人数的不足或流拍，其中长丰CF201404号地块因拍卖未达低价流拍。据统计，6月20日，合肥共5挂牌出让土地，均以低价成交。