日前，福州的陈女士将名下一套十多年前购买的房改房出售，并与买家签订了《房屋买卖合同》。然而，临近合同约定买受方支付房款的日子，买方调取了该房屋的房产档案发现房屋的“房龄”比陈女士告诉他的要多五年，要求陈女士降价。双方未达成一致意见，产生纠纷而闹上法庭。

福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，二手房买卖过程中，买家比较关注地段、楼层、户型、装修、价款等因素，往往会忽略“房龄”，在合同中也不会对此进行约定。除了买房人自身不够重视外，而一些中介机构也基本回避“房龄”细节。虽然在本案中因为买受方是一次性付款，不涉及按揭贷款，因此“房龄”问题不会导致合同目的无法实现。陈女士没有确切告知房屋房龄存在过错，但张先生自身没有全面了解房屋情况也存在过错。卓律师建议，在二手房买卖过程中，考察“房龄”是重要环节，要在《房屋买卖合同》中注明房屋的“房龄”，并约定买家有权依据《合同法》的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。