漏水不可能一次性修好，要慢慢排查，小区管道密封加大了排查难度，三四年的时间不算长――这是小区物业人员回答业主的话。

　　晨报热线4249555，市民陈先生来电反映，本报记者徐栩核实报道2005年岁末，陈先生位于星海世纪广场刚装修好的房屋墙面出现漏水，时隔4年多时间，负责维修的物业公司仍然没有确定漏水原因。对此，小区物业表示，找不出漏水原因，三四年的时间不算长，这让陈先生接受不了。

　　墙面渗水导致柜子上霉

　　2005年10月底，陈先生拿到了濉溪路星海世纪广场804室的房子，同年12月底装修完毕。然而陈先生住进去不久发现，门口处的柜墙上大面积渗水，尽管柜子天天打开通风，却依然发霉。墙面粉刷层脱落。若是到下雨天，房屋主卧与书房的窗户处有雨水从外面渗进来。他认为房屋防水没做好。

　　昨天下午，记者在陈先生的指引下看见，房屋柜墙粉刷层脱落面积呈直径一米的不规则圆形，严重的地方水泥显露出来。柜内布满暗色霉斑，本色几乎看不出来了。主卧与书房的窗户下的木板变黑。

　　陈先生说，物业派人来把墙面粉刷过三次，却从来没有去找过原因，这只能治标，所以每次粉刷后不久，墙面又开始脱落。

　　拒交物业费被告上法庭

　　陈先生认为，自家的墙一直漏水，却得不到修缮，是物业没有尽到服务的责任，于是他从2006年开始拒绝缴纳物业费。“当时我的想法很简单，帮我把墙面渗水的问题解决，我就交物业费，而且一分都不少。”

　　2009年，陈先生收到一张瑶海区法院的传票。小区物业安徽星海物业发展有限公司起诉陈先生，讨要从2006年11月至2009年6月拖欠的物业服务费，共计6557元，以及帮陈先生代缴的水电费若干。

　　法院认为，物业并非开发商，房屋出现质量问题不应该向物业主张，房屋渗水是室内部分，不属于物业服务范围，陈先生无权拒付物业管理服务费，要求陈先生支付物业服务费以及滞纳金等。

　　陈先生不服判决，已经向法院提起上诉。

　　开发商称物业负责维修

　　陈先生说，房子是安徽星海房地产发展有限公司开发的，买房时与开发商签订了《合肥市商品住宅使用说明书》，规定房屋防水保质期为5年。

　　而自从房屋出现渗水问题以后，他就去找开发商，可是开发商总回避，并且让陈先生直接去找物业，称开发商和物业是一家的，房屋维修已经委托给了物业。而且后来物业公司也确实派人来为他们家维修房屋。陈先生表示，开发商的态度使得他认为，房屋维修应该是物业的责任。

　　昨天下午，记者联系了开发商安徽星海房地产发展有限公司的相关负责人许安，他自称对陈先生购买的804室墙面以及窗台渗水情况并不知情，具体情况可以与小区的物业管理处联系。正如陈先生所说，该负责人称：“小区的管理以及相关维修事务，都已经移交给安徽星海物业发展有限公司负责。”

　　漏水原因需要慢慢排查

　　记者随后联系到小区物业安徽星海物业发展有限公司工作人员左军，他表示，2009年4月，物业公司初步认定，陈先生家内墙渗水可能是由于楼上卫生间漏水所致，目前还需要进一步排查确定。

　　当记者问为什么找出渗水原因需要这么长时间，左军称，漏水不可能一次性修好，需要慢慢排查，加上小区管道密封起来加大了排查难度。“三四年的时间不算长，我们去修复以后，肯定需要观察一段时间。”对于卧室和书房窗户渗水，他表示，这是高层住宅存在的普遍问题，不属于质量问题。

　　（合肥在线-江淮晨报）