居民中长期贷款回升

　　此前央行公布的5月份金融数据显示，5月份新增人民币贷款8708亿，其中，居民中长期贷款较4月有所上升，一方面，在存贷比考核和信贷额度管控下，金融机构压低短贷，中长期贷款占比继续上升。另一方面，政策支持和资金面宽松使金融机构配置按揭贷款动力略增。

　　5月份，央行对进一步改善住房金融服务工作提出以下要求：合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；科学合理定价，综合考虑财务可持续、风险管理等因素，合理确定首套房贷款利率水平；提高服务效率，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款等。

　　业内人士表示，近年来房地产融资对银行的依赖日渐下降。除银行外，房地产部门还通过影子银行、信托产品、境外融资等渠道融资。此前针对房地产信贷调控出台的政策都是有针对性的结构性政策。在个贷方面主要支持居民真实刚性需求，在房地产开发市场上主要支持棚户区改造、保障房等既促进民生、又能弥补房地产商业性投资减速带来的投资下滑压力的项目。未来若央行出台房地产领域政策，应会体现结构性、针对性方针。

　　业内人士表示，随着房地产投资增速下行，部分地区房价出现较明显下滑，短期内央行将督促商业银行落实好支持居民首套房贷政策，预期居民中长期贷款有望保持较快水平。

　　房地产贷款增速趋缓

　　一季度，房贷需求依然强劲。央行数据显示，一季度末个人住房贷款比年初增加4500亿元，同比多增338亿元，3月末增速为20.4%，已连续11个月超过20%。

　　而房地产贷款增速出现趋缓迹象。3月末，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额15.42万亿元，同比增长18.8%，增速比上年末低0.3个百分点；一季度增加7971亿元，同比多增868亿元。3月末，房产开发贷款余额3.78万亿元，同比增长18.3%，增速比上年末高2个百分点。地产开发贷款余额1.12万亿元，同比增长7.6%，增速比上年末低2.2个百分点。个人购房贷款余额10.29万亿元，同比增长20.1%，增速比上年末低0.9个百分点，一季度增加4916亿元，同比多增254亿元。

　　3月末，保障性住房开发贷款余额7783亿元，同比增长26.7%，增速与上年末持平；一季度增加492亿元，占同期房产开发贷款增量的19.4%。