1月17日，国务院发展研究中心信息中心主任程秀生程秀生做客合肥，就房地产领域年底出台的政策进行解读。程秀生分析了现今中国经济发展的总特点，对二手房营业税“2转5”、增加普通商品房供给、支持居民自住和改善型住宅抑制投机性购房、加大保障性住房投资力度等四条政策做了详细分析。

    经济特点：2009年居民投资上升33%

    程秀生首先分析了09年中国经济发展的总特点。面对全球金融危机，2009年中国经济最早完成复苏，虽然纵向比较GDP增长不多，但与世界其他国家横向比较，中国还是占很大优势，差距较大。在国民经济三驾马车中，出口下降，投资和消费分别上涨33%和17%。程秀生表示，09年中国经济的另一个特点是货币信贷快速增长。

    2010年，中国经济比09年初要更健康，2010年经济工作主要是避免出现通货膨胀，拉动经济消费，保持经济增长。而对于大家担心的货币政策紧缩，程秀生认为，货币政策应当是继续保持相对宽松的积极政策。

    房产现象：09年6月后中国房价大跳跃

    据介绍，在中国经济复苏过程中，房地产成为支柱产业，拉动了经济增长，国家也出台一些积极政策。而09年6月之后，中国房价实现大跳跃，增长速度骇人听闻。与房价上涨相对应的是地价飙升，土地价格上涨比房价上涨更快，09年全年中国土地收入共计一万五千亿元，占GDP的4.4%。

    元月13日，银监会叫停房贷返点，明确禁止中介回扣，不论这个政策影响如何，我们可以看到的是，房贷返点现象之前肯定存在，而且是普片存在，程秀生说。

    政策解读：政策不是让房价出现拐点

    对于楼市政策，程秀生认为国家出台一些列政策只是希望当地房地产能健康发展，例如二手房营业税“2转5”政策，该政策只是将二手房交易转为正常状态，回归正常发展，并非控制二手房交易。

    “月供不超过家庭月收入的50%，只要把这一政策落实，就不需要强调二套房首付40%等政策了。”二套房首付40%政策的出台，只是国家将之前默认的一些规定明确化，为的还是支持自住型和改善型住房，抑制投机性购房。

    增加普通商品房供给、支持居民自住和改善型住房、抑制投机性购房、加大保障性住房等措施，都体现了政府希望“居者有其屋”的核心思想，程秀生表示，这些措施都是为了让房价和地价上涨幅度变小，并非是想让房价出现拐点。

    在解读讲座最后，程秀生说道：“2010年中国楼市，不是夏天也不是冬天，而是春光明媚！”但他也告诫广大购房者，房地产不是谁投资都会赚钱，要重视个人条件，不能盲从。

    程秀生简介

    生于宿州市，1967年7月北京大学本科毕业；1981年清华大学研究生毕业，获经济管理硕士学位；2000年12月起至今任国务院发展研究中心信息中心主任，享受政府特殊津贴。