楼市触底回升

　　端午黄金假期结束以后，万科、恒大、保利、世茂等房企前5月的业绩出炉，从8家房企的销售数据来看，大部分房企的业绩稳中有升，房企拐点尚未来临，楼市崩盘目前也只是“镜花水月”。6月22日，平顶山恒大名都盛大开盘，当天推出1000多套房源，到场客户3000余人，首批入账6.1亿元。而在这一天之前，合肥恒大中央广场开盘销售25.6亿元，其中住宅开盘销售13.4亿元，商铺开盘销售12.2亿元。楼市触底回升的势头似乎日渐明显。

　　相关数据统计，4月份，南京市共有36家楼盘加推，其中7个楼盘取得日光的成绩；5月份，部分房企销售额出现回升势头。其中，恒大合约销售金额同比上涨28.3%，万科同比上涨3%，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)金额同比从4月的下降12%变为上涨10%；上半年，北京亚北、亦庄、通州等板块屡屡出现楼盘“日光”现象。

　　业界看好后市

　　上海易居房地产研究院研究员严跃进对近期楼市成交情况作了分析，他表示，5月份市场成交量赶超4月，主要与推盘放量有关，另外和部分城市促销等策略的实施有一定关系，随着企业营销方式的更多样性，未来楼市成交量会继续保持。

　　6月21日，有外媒文章分析，中国楼市会随着经济复苏而在下半年重现增长。这个结论有三个依据：1、薪酬增长速度快于房价增长，2、家庭资产负债表健康，3、经济可能下半年复苏。

　　而早在3月份，恒大集团董事局主席许家印即表示，只要全国GDP能完成增长7.5%的目标，一线房价肯定会有10%的上涨，二三线则有5%左右的上涨。许家印指出，楼市形势不能用个别市场来代表整体走势。长远来看，房地产的主战场是在二三线城市。

　　中原地产市场研究部统计数据显示，截至6月9日，已经发布销售数据的全国19个上市房企5月份合约销售额为738亿元，环比微涨2.5%。其中，恒大在过去数月一直保持强劲的销售势头，万科、保利等其他龙头企业则通过积极的营销政策调整，销售额出现企稳回升的势头。CREIS中指最新数据亦显示，6月9日至15日，40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量回升。其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。

　　用产品赢刚需

　　6月22日，烈日当头，记者亲历了平顶山恒大名都开盘盛况。因为不敢相信许久未见的“购房潮”已然来袭，记者在现场耐心计数：两个硕大的室外大展棚足足容纳了3000余人，47台电脑、打印机同时工作，进入选房区仅1分钟选房时间。尽管如此，从9点开盘，到记者12点离开时，摇号、选房、签约仍在忙碌进行。

　　因为不了解当地市场，记者只得在等待摇号的购房者中寻找答案。

　　一个、两个，等待摇号的人们因为担心自己漏听了选房号，错过了买房机会，根本顾不上记者的询问。只得改在签约区外“蹲守”。一位抱着奖品的陈先生满脸笑容，他摇到了200号之前的选房资格，选到了自己合意的楼层与户型。陈先生告诉记者，他在老城区有一套房，之前听朋友介绍来看了恒大的园林、会所和样板房，一看就被项目的环境和精装品质给吸引了。他说：“这之前平顶山哪见过这么好的楼盘哦！小区像公园，会所里恒温泳池、棋牌室、健身室、茶艺室，还有小孩的美术室啥都有。虽说价格不便宜，但这是精装房，买了值！”

　　正如六月的天气，温度渐高，全国楼市热度也在逐步回暖。尤其是满足刚需的产品，更受购房者青睐。南昌今年大规模棚户区改造所释放的住房刚需，为众多楼盘提供了机会。中指院发布的《未来十年(2011-2020)中国房地产市场趋势展望》报告指出，未来十年，我国城市化率将以年均1.1个百分点的速度提升，每年新增城镇人口约为1700万人，以人均30平方米住房面积计，新增住房需求将超过50亿平方米，再考虑租赁住房人群购房，首次置业需求共计约为81.9亿平方米，占总需求比重达52%，刚性需求将继续成为市场主流。