房企积极推盘 带动市场成交

　　一次性推出1800余套房源，超2000人排号，单日成交超25亿元……这样的楼市成交景象在2014年并不常见。上周末，位于合肥的恒大中央广场开盘，当天实现销售25.6亿元，其中住宅开盘销售13.4亿元，商铺开盘销售12.2亿元，创下2014年全国楼市的销售纪录。同期，恒大位于河南平顶山的项目恒大名都，开盘也实现了6.1亿元的销售成绩，创造了今年三线城市的开盘销售纪录。

　　恒大的一次小爆发也是近期房企积极推盘的一个缩影，根据CREIS中指最新数据显示， 6月9日至15日，全国40个城市累计成交面积环比上涨13%，同比上涨7%，累计成交量有所回升。其中一线城市环比涨幅最大，达39%，北京环比增幅近1.7倍；二线城市同环比均有所上升。成交量的显著提升最直接的原因就是近期房企推盘节奏的加快。临近半年报结算期，房企迎来集中抢收期。

　　同样，上周北京楼市也迎来密集开盘的一周，共有6个项目入市，产品涵盖了普通住宅、商住公寓、写字楼等多种产品，据各开发商发布的销售数据，也都取得不错的销售成绩。

　　刚需仍是购房主力

　　从去年下半年起，自住型商品房的入市给北京楼市的刚需项目带来了不小的压力，刚需购房者转投自住型商品房，推迟了购房计划。但从近期的楼市看，部分刚需客户正在回归普通商品房市场。

　　以上周末入市的保利·罗兰香谷为例，开盘推出了B-2、B-3号住宅楼共102套房源，主打75-135平方米2-3居户型，主要目标客群就是京北的刚需购房者，为吸引刚需购房者，开盘当天开发商给出了首付10%即可签约，3月内补齐首付的优惠购房政策。据开发商介绍，此次入市的房源当天全部售罄。同样，恒大上周末推出的两个项目也以刚需产品为主，90平方米左右的刚需户型占总货量的70%以上。

　　房企业绩分化 优胜劣汰加剧

　　虽然楼市出现回暖迹象，但上半年房企的业绩分化几乎已成定局。据中原地产市场研究部数据显示，目前30多家上市房企发布了前五月数据。其中，销售业绩同比下降的房企达17家。前五月只有万科和恒大完成了年度目标的40%以上，恒大前五个月销售562亿元，同比增加64.4%，是唯一一个前五个月完成年度销售目标过半的大型房企。虽然前五月业绩惨淡，但一些龙头房企积极应对下销售额已经出现回升势头。5月份，保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)销售金额同比增幅也由负转正。而一部分中小房企由于调整策略缓慢，导致销售额持续下滑。

　　恒大集团副总裁何妙玲认为，市场调整带来竞争，竞争加速了优胜劣汰，虽然市场在回暖，但此轮回暖更加理性。对于未来楼市的走向，业界大佬也同样给出了乐观的判断。近日，任志强出席活动时公开表示，在宏观经济下行的大背景下，房地产行业肯定会跟着下行，没必要因为一时的交易量下降就对房地产绝望。任志强表示，“我不敢预测明天的房价，但我敢说未来肯定会有一个反弹”。同时他认为，有能力或有需求的购房者“该买就买”，不必挑时间。著名经济学家成思危接受媒体采访时也表示，中国住房市场一直呈发展态势。自2006年关注房价以来，一贯的观点是“有需要有条件就买，不要等”。