09年整个房地产市场的走势一片上扬，房地产成交价格更是水涨船高，一路飙升，虽然有个别楼盘的房价在冲高，但是从全年的整体情况来看，均价大概在4500元/㎡左右，合肥市房地产管理局副局长吴骏在今日的新闻发布会上表示。

    八成住宅成交单价在5000元/㎡以下

    据合肥市房地产管理局最新数据显示，09年度销售备案的市区商品住宅中，销售单价在4000元/平方米以下的占成交总套数的36.58%，4000 -5000元/平方米占总套数的42.99%，5000元/平方米以上的占总套数的20.43%。也就是说八成住宅的成交单价都在5000元/㎡以下。

    住宅户均建筑面积98.39平方米

    此外从商品住宅销售市场面积结构上来看，全年市区商品住宅销售备案户均建筑面积98.39平方米，单套建筑面积在90平方米以下的占成交总套数46.33%，144平方米以下的普通商品住宅占总套数的93.28%。

    吴骏副局长表示，从当前房地产市场来看，中小户型仍是当前市场最受欢迎的主力户型，这也表明现在的消费者在购房意识上日趋理性。

    80后刚需占购房人群的多数

    按照购房人身份证号码划分，在09年度市区销售备案的商品住房中，合肥市居民（含三县）购买的商品住房套数占总数的48.25%，安徽省其他城市居民购买的占42.03%，外省居民和部队官兵购买的占9.72%；根据购房人的出生年代分析，60年代及以前出生人口占购买总数的25.88%，70年代的占35.46%，80年代及以后的为38.66%。

    房地产开发投资结构

    按照项目构成分类：房地产开发投资总额中，直接用于工程建设的投资505.55亿元，直接用于购置土地的投资95.79亿元；按照产品用途分类：用于住宅项目开发的投资432.78亿元，用于办公项目开发的投资39.33亿元，用于商业项目开发的投资63.53亿元。

    全市房地产新开工面积1895.63万平方米

    全市新开工面积为1895.63万平方米，同比增长3.65%。其中：商品住宅项目新开工面积1506.19万平方米，同比增长4.33%;办公楼项目新开工面积93.21万平方米，商业用房项目新开工面积139.97万平方米。