2009年已经画上了圆满的句号，回首过去一年的合肥二手房市场有太多需要铭记的时刻，基准价上调、营业税优惠政策到期终止……但无论如何，2009年12月份合肥二手房市场的优异表现还是为其完美收官留下浓墨重彩的一笔。

    据来自合肥市房地产管理局的数据显示，2009年，合肥全市登记成交二手房总面积为258.93万平方米，其中住宅214.39万平方米（共计23881套），同比分别增长67.67%和94.81%。

    4691套！12月份成全年最高

    2009年底，受二手房营业税优惠政策即将到期的影响，合肥的二手房市场又迎来了一个交易高峰。据统计，12月份合肥全市二手房登记成交面积为 42.25万㎡，其中住宅37.15万方，环比分别增长49.66%和45.74%，住宅成交套数达4691套，成为2009年全年最高。

    而此前，成交量已经有了较快增长的11月份，当月合肥二手房成交总面积为28.23万平方米，其中住宅面积为25.49万平方米，环比分别增长58.33%和59.81%。

    总体说来，2009年合肥二手房表现出色。受二手房基准核价上调、二手房交易营业税的优惠政策的双重作用，合肥二手房交易呈现出量价齐升的态势，据合肥市房地产管理局的数据显示：2009年，合肥全市登记成交二手房总面积为258.93万平方米，其中住宅214.39万平方米（共计23881套），同比分别增长67.67%和94.81%。

    2010年 合肥二手房市场面临新挑战

    随着二手房营业税政策免税年限恢复到五年，二手房主也随之将营业税加入房价，导致不少2年以上5年以下房龄的二手房价格有了比较明显的上浮。在高房价的压力下，省城合肥二手房市场开始出现了观望情绪。

    同时，受到年底二手房成交淡季的影响，近期合肥二手房交易状况受到影响较大，不少中介都出现了门可罗雀的景象。有业内人士表示，由于2009年合肥中介市场扩张较快，中介企业数量剧增，而如今不少房主因营业税的缘故而推迟入市，而僧多粥少的局面一旦出现便会加剧中介企业的竞争。

    “营业税终止肯定会对市场产生一些影响，但影响不会很大。”明大房产总经理徐其富认为合肥的刚性需求非常大，营业税的影响并不会长期产生影响，刚需照样买房。“一方面是80、90后的购房刚性需求的大量存在；另一方面，税费的增加远远赶不上房价增长的速度，也就是说税费成本的增加幅度和房价在短期内增加的幅度比，房价的增加更能引发购房者的恐慌心理。”