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步入2010年元月份的下旬，合肥土地市场也将迎来元月份的最后一场土地出让会，届时将有“四拍一挂”五地块面市，总面积达427.5526亩，这也将是真正意义上的2010年合肥土地市场第一“拍”。
“四拍一挂”五地块面市引八方关注
据合肥国土资源局发布的出让公告显示，2010年1月22日，合肥土地市场即将推出“四拍一挂”五宗地块，总面积达427.5526亩。其中，超百亩的规模地块1宗，分别为位于金寨路与习友路交口的ZWQTD-008地块即安徽省旅游集团有限公司地块，总面积193.28亩。
据悉，22日即将出让的地块多为优质地块，顾吸引了众多开发企业的目光。如位于金寨路与习友路交口的安徽省旅游集团有限公司地块，因其区位优势一直以来都吸引了众多开发企业的目光；位于长江东路与东二环路交口西北侧总面积95.21亩的E0913地块，其地理位置优势也让不少企业蠢蠢欲动；此外，位于阜阳北路121号的N0911地块也就是业内俗称的原荣事达电机公司地块，总面积19.34亩，规划用途为商住，位于北一环、二环之间的绝佳地理位置，交通便利也让地块身价倍增。
优质地块逐一看 大型综合体项目或现政务区
位于金寨路与习友路交口的ZWQTD-008地块，总面积193.28亩，规划用途为商住办，其中居住≥ 80%、商业和办公≤ 20%，容积率为3.5，建筑密度≤25%，绿地(化)率≥40%，参考地价380万元/亩，竞买保证金2亿元，项目总建筑面积可达45万方。
ZWQTD-008宗地位置示意图
ZWQTD-008现场图片
该地块紧邻合肥市奥体中心、五十四中，周边有宋都西湖花园、天鹅湖1号(主力户型 周边配套 相册 价格)、新城国际等大盘，地理位置优越，升值潜力巨大。有业内人士表示：“鉴于地块的商住办性质，在政务区、蜀山区的交汇处又将出现一个大型的综合体项目。这对区域的发展和带动作用非常明显，对完善政务区的商业配套也起着重要作用。”
N0911宗地位置示意图
位于阜阳北路121号的N0911地块，总面积19.34亩，规划用途为商住，其中居住(85%) 、商业(15%)。总建筑面积可达42548.2㎡，其中住宅面积3616.98㎡，商业6382.2㎡。容积率为3.3，建筑密度≤25%，绿地(化)率≥40%，参考地价230万元/亩，竞买保证金500万元。近年来，由于合肥对北城区发展的愈加重视，如今的合肥北部也成为开发商们争相进驻的热点区域。
E0913宗地位置示意图
E0913现场图片
位于长江东路与东二环路交口西北侧的E0913地块即开元轮胎厂地块，总面积95.21亩，规划用途为商住，其中商业50%、居住50%。其中，容积率为商业≤4.0、居住 ≤3.2，建筑密度商业≤35%、居住 ≤22%，绿地(化)率商业≥25%、居住 ≥40%，参考地价321万元/亩，竞买保证金4000万元 。
以此计算，该地块的总建筑面积为45.7万方，其中商业面积为126947㎡，居住面积203115.68㎡。该地块的地理位置十分特别，位于长江东路与东二环的交叉处，同时又临近2009年刚刚全线贯通的长江东大街交通配套优越。作为一个住宅与商业并重的项目，在目前商业并不算发达的合肥东区正好填补了该区域的空白，同时与万达广场(主力户型 周边配套 相册 价格)、坝上街改造项目遥相呼应，将形成一个新的商业中心。
AV-3宗地位置示意图
AV-3现场图片
位于高新区香樟大道与习友路交口东北角的AV-3地块，总面积54.45亩，规划用途为居住、商业办公，其中商办建筑面积不小于总建筑面积30%。容积率为3.3，建筑密度≤22%，绿地(化)率≥40%，参考地价280万元/亩，竞买保证金1600万元。该地块的总建筑面积可达119790.59895㎡，据悉该地块与德华国际公域(主力户型 周边配套 相册 价格)毗邻。有业内人士，透露该地块本来就是德华的土地，为了给土地“变性”，才有了此次拍卖。
S0914宗地位置示意图
S0914现场图片
位于淝河路以南、采石路以北的S0914地块，总面积65.2726亩，规划用途为商业办公，其中商业80%、办公20%。土地出让年限为40年，容积率为≤3.0，建筑密度≤36，绿地(化)率≥30% ，参考地价130，竞买保证金900万元。据悉，该地块毗邻1月初挂牌出让的S0913地块，一月同区域两地块出让，政府对该区域的打造的力度显而易见。
明确开竣工时间 新年出让地块要求高
与此前的公告相比，自2010年起，合肥发布的所有土地出让公告中，都将显示土地的开工、竣工及违约责任的详细说明。虽然22日即将出让的地块出让信息早在12月份便已发布，但现如今依然将地块的开发时间公示出来，以便接受社会的监督。
资料显示：N0911竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工后一年内竣工。若未按期开工或竣工，按土地出让合同的约定追究违约责任；ZWQTD-008竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工后3年内竣工。若未按期开工或竣工，按土地出让合同的约定追究违约责任； E0913竞得人须在签订土地出让合同后4个月内开工建设，并在开工后2年半内竣工。若未按期开工或竣工，按土地出让合同的约定追究违约责任；AV-3竞得人须在土地出让合同签订后4个月内开工建设，并在开工后1年半内竣工。若未按期开工或竣工，按土地出让合同约定追究违约责任； S0914竞得人须在签订土地出让合同后1年内竣工。若未按期开工或竣工，按土地出让合同的约定追究违约责任。
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