对于房地产中介公司存在不规范操作的争论由来已久。近期，银行业协会发文叫停银行向房产中介提供房贷返点费用。对此，业内人士指出，协会发布的文件不具有强制约束力，执行起来有难度。针对中介从银行获得房贷返点等不规范操作行为，有关部门应进一步完善相应的法律监管措施，提高中介业务的透明度和规范性。

    返点现象普遍

    “通过朋友才知道，自己在中介公司花了不少冤枉钱”。刚刚购房的小王告诉中国证券报记者，自己通过中介公司在北京市三环内买了一套二手房，交纳的评估费、担保费、贷款服务费等超过六千元。不过后来做地产的朋友告诉她，很多家银行办理二手房贷款时根本不用这些费用。小王表示，“中介公司通常都有指定的贷款银行。这样一来，既从购房者手中收取了各种费用，又获得了银行的返点。如果购房者自己到某些小银行办贷款，贷款服务费甚至评估费、担保费之类的都不用自己出，可以省下不少钱。”

    一位房地产业内人士坦言，二手房买卖过程中由于房屋产权证过户需要一定时间，因此买卖双方无法“一手交钱，一手交货”，使得双方难以相互信任。而房产中介就是通过解决这个难题来获取利润。

    据了解，由于房产中介公司掌握大量房源信息，因此目前大部分银行仍沿用与中介公司合作的模式。2009年楼市成交量大增，使得银行二手房贷业务量大幅上涨。中原地产市场研究部数据显示，北京2009年二手房成交总值达到3147.7亿元，相当于2009年北京GDP总量的27.7%。其中有四成左右的成交选择商业贷款，而目前二手房贷款额通常是成交价的70%左右。就此估算，北京2009年二手房的贷款总额在800亿元左右。

    “北京市二手房贷款业务以前主要为中小银行占有。”中原地产市场研究部研究员张大伟表示，随着2009年市场成交量的爆发，以北京为代表的大城市二手房越来越成为置业首选，使得很多大银行纷纷开展和扩大二手房贷款业务，这对中小银行造成了一定冲击。

    北京市某中小银行的一位信贷员告诉记者，各银行对房贷的返点不同，从万分之几到千分之几的都有。中小银行由于客户资源少，所以对中介的返点会更高一些。银行为了维持中介公司的客户资源，除了返点外，对于中介办理的贷款业务的审批速度也要快很多。而一般个人贷款的办理手续比较繁杂，审批过程相对较长。

    购房人难获实惠

    对于近期银行业协会发文叫停房贷返点，不少业内人士认为，由于协会是自律性组织，文件不具有强制执行力，因此对银行的约束力不大。而且目前银行在二手房贷款上还要大量依赖中介公司，所以完全消除银行返点有较大的难度。

    “一旦完全取消返点，同时银行并未降低收费，那么中介很可能增加购房者的费用，在一定程度上使购房者支出增加。”张大伟表示，对于北京二手房市场来说，房主依然为强势一方。对于全款客户，房主只需要1个星期就可以完成交易。而贷款客户需要1个月左右的时间才可以完成交易。中介公司为了能够促成房主接受贷款客户，一般需要付出更多工作。“返点叫停后，全款客户相比贷款客户将更容易买到合适的房源。”

    业内人士表示，如果买卖双方通过房管局或银行提供的正规资金监管渠道，可以省下不少中介费用。对于房产中介公司存在的各种不规范操作行为，仅仅出台一两个文件并不能解决实质问题，还需要监管部门进一步完善房产中介的业务操作，加强中介的透明度和规范性。 （于萍）