与当年深圳特区和上海普通的大发展类似，随着城市的发展和建设，必然会有相当数量的外地人进入到城市中来，合肥，目前正处于这一阶段。政务、滨湖新区的相继启动开发、老城区改造、交通系统的升级换代，在城市大建设、大开发的背景下，合肥的城市影响力和辐射力日益增加，越来越多的外地人选择在合肥置业。
外地人争先置业合肥
2009年省城房地产市场供销两旺，量价齐升，而在这其中，外地购房者成为举足轻重的“生力军”。相关数据显示，按人口结构划分，2009年1月至11月份市区销售备案的商品住房中，包括三县在内合肥市居民购买比例为47.77%，外地消费者购买比例占52.23%，外来购房消费超过本地消费。换句话说，就是两个买房人中就有一个是外地人。不可置疑，外地人已撑起合肥市楼市的“半壁江山”。
从出生年代和单套面积两个角度来衡量。合肥购房者中，“80后”消费者购房比例接近四成；1月至11月成交套数中，户均建筑面积98.7平方米，单套建筑面积在90平方米以下的占成交总套数45.49%，由此可见，合肥楼市的刚性自住购买需求十分旺盛。
2009年，人气快速聚集的滨湖新区，商品住房销售量已跃居各区之首，约占市区销售总量的四分之一，同时，合肥二手房交易也十分火暴，全市二手房成交总面积为216.68万平方米，其中住宅177.24万平方米(19190套)。
这些外地购房者大多来自合肥三县及周边城市如巢湖、淮南、六安，甚至阜阳、亳州、淮北等地的居民也来合肥投资置业。而学区房、郊区住宅以及具有投资潜力的商铺，都是他们出手下定的主要目标。
他们成合肥安家主力
合肥作为安徽的省会城市，在省内乃至整个华东地区都具有相当的影响力。
选择在合肥置业的外地人群，也显示出以下特点。一是刚刚毕业的学生，想长期在合肥工作、发展；二是在合肥发展有了一定经济基础的成功人士，在肥买房把老人接来养老、把孩子接来读书；三是把在合肥买房作为投资的外地市企业老板。 这三类人的需求基本都是刚性的，从某种角度讲，要想在合肥长期落住脚，就必须买房，区别只是早买和晚买。
而在合肥买房的外地人，也呈现出一种“划江而购”的特点。
目前在合肥购房的外地人大部分来自省内城市，在合肥购房的人群基本上都是淮南、阜阳、亳州、六安、蚌埠、巢湖、安庆等长江以北的城市，而江南城市居民来合肥购房的则较少。
城市魅力吸引合肥客
“在合肥买房的外地人，大多数年龄在三四十岁，是‘上有老，下有小’的一代。”
一位房地产营销经理这样告诉记者，这类人希望下一代能受到良好的教育，能来合肥上学，特别是小学和高中。买房投资增值，倒是其次的考虑。
而丰富的就业机会是很多购房者看重的因素。很多在合肥上大学的学生，毕业后选择留在合肥。很多家庭为了下一代的将来发展也选择把家搬到合肥来。
和省内其他城市相比，合肥经济更发达，就业机会更多。
如今，来合肥做生意的皖北老乡很多，不少领域都能找到“皖北老板”的影子。房产、汽车、通讯、家电、医疗、旅游、商场、餐饮，不一而足。
日前，记者通过了解发现，很多人已经在合肥买房了。在他们看来，合肥固定人口和流动人员的巨大需求，商业发达程度和规模、机会，都是周边几个城市所无法比拟的。
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外地人在肥购房可享两大政策
购房即落户 就近可入学
越来越多的外地人，正在成为合肥购房大军中的主力军。随着去年底合肥购房落户政策的逐步实施，外地人在合肥买房后如何办理合肥户口，成了很多人非常关心的话题。记者从合肥市公安局户政处了解到，2008年11月15日起施行新的购房入户政策，但此前已签订《商品房买卖合同》或已办理房地产权证，但未申报户口的，按原购房办理户口迁移有关政策规定执行。
购房面积大 入户人数多
外地人凡在合肥市区购买成套商品住宅房（含二手房，下同）面积90平方米以上（含90平方米），并实际居住生活，允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄（男未满22周岁，女未满20周岁，下同）的子女，在合肥落户，购房一方的父母可同时在合肥落户，并享受合肥市居民医保、低保待遇；购买面积60平方米以上（含60平方米）90平方米以下，允许其本人、配偶和未达法定结婚年龄的子女在合肥落户，此户口落户后不得再申请购房人父母户口迁入； 购买面积60平方米以下，允许其本人、配偶和一名未成年子女（未满18周岁）等3人在合肥落户，此户口落户后不得再申请购房人父母和子女户口迁入。
具有本市区常住户口的居民购房迁移户口的，可同时迁移购房者本人、配偶和已在户内的子女，购房一方的父母需在我市落户的，可申请迁入（含市区外迁入），户内已有一方父母的，不得迁入另一方父母。
二人以上共有房屋，须经共有人协商一致，出具协议书，申报其中一人及其符合上述规定条件的亲属在合肥落户。购买二手房时，新房主须在原住房户内户口迁出后，方可办理房地产权证；公安机关凭房地产权证等相关证明，办理新房主购房迁移户口手续。
本报记者张伟
图1 ： 资料图片
