2013年土市创新高 房企土地储备充足

    2013年土地市场整体成交火热，地王频出，据财政部数据显示，2013年全国国有土地使用权出让收入高达41250亿元，这创出了土地市场有史以来的新高。同时国家统计局公布的数据显示，2013年房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，比2012年增长8.8%;土地成交价款9918亿元，增长33.9%。

2008-2013全国土地成交走势图

    实际上，2013年从中央到地方不断出台调控政策，但并未动摇房企拿地的决心，而相关调控条文中“加大土地供应”的政策，更是给了不差钱的开发商增加土地储备的机会。一二线重点城市优质地块的稀缺加之开发商对这些市场后市的乐观判断，使得土地市场异常火热。

    今年年初以来楼市成交量的下滑，房地产市场渐入低迷，观望氛围浓郁。同时，由于政策的扑朔迷离，许多城市的开发企业纷纷以价换量，以求尽快回笼资金。而2013年疯狂的圈地，也使得众多房企土地储备丰富，在市场行情不明朗，楼市、土市双萎缩的情况下，大多一二线城市房企拿地相对比较谨慎。

    合肥土市逆市亢奋 上半年成交额同比涨6.07%

    虽然全国楼市稍显低迷，但合肥土地市场却逆势火爆，持续上扬。根据星空地产研究院数据显示，2014年1-6月合肥共成交土地58宗，成交面积6107.65亩，同比2013年1-6月下降20.2%;而总成交金额约210.34亿元，同比2013年同期上涨6.07%。

合肥2014上半年各月土地成交

    单从月份看，5月是上半年土地市场最为火爆的一个月份。5月份共累积成功出让16宗共计约1869.5亩地，揽金约89.58亿元。而仅一个月的成交金额已超2013年合肥全年土地财政收入的21.6%。

    6月份紧随其后，虽然环比5月有所下降，但整体成交量和成交金额还是比较客观。据星空地产研究院统计，6月共成功出让17宗土地，总成交面积1528.77亩，揽金约46.55亿元。同比2013年6月成交1069.09亩土地，上涨约43%;成交金额约30.85亿元，上涨约50.9%。

    本土房企强势来袭 主打刚需楼盘

    在今年上半年的土地拍卖中，本土房企文一可谓是佼佼者，半年砸金超24亿元布局合肥，连下肥东县FD13-7、庐阳N1403、肥西[2014]3、合经区2014-003、瑶海E1402号等5宗共423.45亩土地。

本土房企文一土拍现场举牌拿地

    安徽省文一投资控股集团创立于2004年，是一家房地产主业突出，建工、餐饮旅游、酒业、物流物业、幼教、电力、传媒、体育等多元化产业并举发展的大型投资控股集团。 房地产开发经营作为文一集团的核心主导产业，先后成功投资开发了28个经典项目，建筑总面积突破300万平米，2013年，“文一托斯卡纳小镇”、“文一翰林水岸上园”、“ 文一托斯卡纳公馆”、“ 文一云河湾” 、“ 文一国际”、“文一名门首府”、“文一名门华府”及“文一名门御府”八盘巨献，深耕合肥，辐射全省。

    文一地产集团营销总经理邱胜华曾表示，作为本土房企，文一有巨大的优势：“我们比外来企业更了解合肥市场和区域市场，也了解合肥人的居住习惯，接地气，贴合老百姓的实际需要。”据了解，文一集团已制定了长远的发展规划，下一步，文一集团不仅要完成合肥各个市区的布局，也将走出合肥，开辟大安徽板块。目前，集团已在阜阳、蚌埠等地参加调研，不久，文一将进驻皖北地区，重点挖掘皖北房产市场的潜力。

    作为本土房企，近两年来，文一的表现可圈可点，频频拿地的背后是其强大资金链的支撑，同时借力于一直以来的营销理念，把握市场节点，主打刚需牌，高性价比房源，从而实现快速回收资金，为其拿地提供支持。

    包河、滨湖土地成交火热 城市不断向南

    据数据统计显示，2014年合肥九区(不包含四县一市)上半年滨湖以2235.35亩的总成交面积位居榜首，包河以801.36亩居第二。

合肥各区域上半年土地出让示意图（点击查看大图）

    滨湖“巨无霸”地块频出：831.63亩BH2014-07号综合体地块花落万达，619.37亩滨湖新区BH2014-02地块与564.18亩滨湖新区BH2014-1号地块紧密相连，宝能城1200亩七星摘月地标将在此拔地而起。

    随着城市的不断建设与扩张，老城区的土地资源越来越稀缺，开发企业逐渐将眼光转向周边或新区。滨湖新区是合肥“141”城市空间发展战略的重要组成部分，经过近8年的发展建设，合肥城市向南的趋势愈发明显。近年来，万科、保利、万达等大批品牌房企纷纷入驻，周边配套设施不断完善，加上优越的自然环境等，让滨湖新区成为炙手可热之地。

    同时，今年1-6月份，合肥包河区高铁板块也推出多宗地块，吸引众多房企前来争夺。包河地产、宝文置业、苏商置业、天同地产、信达地产等纷纷拿地。围绕铁路枢纽开发的高铁站片区是滨湖新区和老城区的连接点，未来将成为合肥的南向门户。随着周边配套建设、市政设施的不断完善，发展潜力巨大，高铁所带来的经济效应不容小觑。

    地王再现 合肥房价是否会继续上扬

    房企也正是看好合肥房地产市场良好的市场环境，拿地十分积极。一宗地块几家甚至十几家房企前来争夺，上演了一场又一场精彩的抢地大战。同时也刷新了单价及总价地王。

    1月9日，在合肥土地市场第一拍上，蜀山区W1307地块拍出了2370万/亩的地价刷新了2013年1615万/亩的单价地王价格，合肥原溪置业投资有限公司摘得该地块。而在5月23日，信达地产以810万元/亩总价36.1亿元成功击败绿地、恒大，夺得包河446.2亩的商住用地，同时也成功打破2012年由万科保持的总价地王纪录。

    地王频出，地价的上涨，短期内会影响推盘速度，影响市场供给量，从而对房价产生影响。但从长期来看，房价还是是由市场供求关系决定的，土地价格作为一种成本能否向房价转移，企业的资金实力，回款意愿和利润率的高低等因素也不容忽视。

    业内人士分析，合肥房地产业随着市场经济的发展，加快了住宅建设和旧城改造的速度，同时促进了相关产业的发展和城市经济发展。合肥的房地产市场仍然有发展空间，还有很大的需求量。随着市场经济的发展和老百姓对住房认识思想的提高，特别是房地产二级市场，会越来越大，越快越好。

    7月拟出让10宗地块 抢地大战或持续

    今年上半年合肥土地市场关注度很高，主要在于其推出的地块位置佳、面积大等因素。而据合肥土地市场网信息，7月份合肥将有10宗地块出让，政务区84亩稀有居住地或引大战，瑶海区225亩商住地或为瑶海万达广场。

    省社科院房地产研究所专家孔令刚认为，中国房地产区域发展的差异化较大，不管一线城市怎么样变化，合肥房产市场一段时间内有望保持稳健发展，既不会有爆发式增长，也不会出现短期大幅下降。

    合肥楼市渐趋平稳，房价保证稳定的态势，使合肥房地产市场慢慢走向健康发展的方向。各大房企对合肥房地产市场纷纷看好，拿地积极，从目前的情况来看，7月份乃至下半年土市将持续火热。