四大一线城市中 广州豪宅租金较低

　　第一太平戴维斯统计数据显示，因经济的不确定性，跨国公司收紧租金预算令诸多外派人员，尤其是来自其家庭的租赁需求降低，2014年第一季度，北京服务式公寓租金维持在203.9元/m2/月。甲级公寓和高端别墅的平均租金环比分别下跌0.2%和0.5%，达到144.3元/m2/月和125.7元/m2/月。深圳服务式公寓租金环比上涨2.4%至241元/m2/月，高端别墅租赁市场租金环比上升1.1%，达到164元/m2/月，高端私人住宅租赁市场租金环比下跌4.1%至99.9元/m2/月。上海全市住宅租赁市场租金环比微跌0.1%至181.8元/m2/月，同比下跌1.5%；全市整体入住率环比维持稳定，同比下跌0.4个百分点至89.4%。

　　相比于北京、上海、深圳豪宅租金的下行压力，广州市场却呈现上涨趋势。由于买家浓厚的观望情绪持续，广州豪宅成交量放缓，促使豪宅租赁市场供应量有限。同时很多有升级需求但推迟购买的潜在买家也进入租赁市场，进一步支撑租赁市场，整体租金增速稳健，环比增速从上季度的1.8%上升到本季度的2.3%，豪宅租金为193.6元/m2/月。

　　广州市社科院6月发布的广州经济蓝皮书披露了该院关于《北上广发展比较及广州的追赶策略》研究报告，报告比较了北京、上海、广州三市的经济发展实力，指出目前广州在总部经济、金融实力等方面都与京、沪两地存在差距，比如金融机构总部数北京141家，上海132家，广州只有22家。业内人士表示，这些方面的差距也使得广州外派的高租金补贴人群数量相对较少。对比一下四个一线城市的豪宅租金数据可见，北京、上海月租金超过2万元的不少，3万~5万元的月租金也占到一定比例，而广州月租金超过1万元以上的就算比较高的租金水平，达到3万元以上的租金水平则已经明显减少。

　　广州高租金水平线：每月超过100元/m2

　　合富房地产经济研究院院长龙斌表示，广州豪宅的一二手销售价格与北京、上海有一定差距，在租金方面存在差距也是正常现象，因为承租的高端人群会有所不同，北京作为全国政治文化中心，除了跨国企业的高管，还吸引了全国文化、娱乐界的高端人群，上海则吸引了更多金融方面的高端人群，相对而言广州在这方面还有一定差距。

　　目前，广州租金在100元/m2/月以上的就能算是高租金水平了，这一标准也获得了中原地产天河区区域营业经理朱卓罕的认同。朱卓罕表示，目前超过这一水平的租金在市场占比不到10%，承租的客户主要是跨国公司的高管和外籍人士，他们一般都是有租房补贴金的，因此需要租赁发票，并且比较喜欢一价全包，就是在租金中包括水电费、管理费等。

　　广州豪宅市场的分布主要从传统的越秀、二沙岛、滨江、天河北到新兴的珠江新城等五大板块，因此高租金豪宅也集中在这些区域。从统计的数据可以看到，公寓住宅方面，珠江新城凯旋新世界、天河的汇景新城均是最高租金产生的地方，最高月租可达5万~6万元，二沙岛别墅、金湖花园等则是别墅类租金最高的地方，最高月租超过10万元。

　　近期，广州租金水平涨幅较大，那么已经处于高起点的豪宅租金是否还有上涨的空间？对此，龙斌表示，广州的经济发展速度仍处于全国前列，只要经济发展了，财富在增长，高净值人群就会增长，而且广州豪宅的供应量并不算多，因此广州豪宅租金的行情还会有上涨的空间。朱卓罕也表示，对豪宅租赁市场看好，事实上目前豪宅租金一直处于增长的状态。