中房MVM（Market Value Management，市值管理）研究中心推出的7月市值百强榜显示，受大环境影响，品牌房地产企业正在遭受挑战。但由于实体经济转型尚未明朗，房地产行业仍是抗跌性较强的投资避风港。

前十强市值缩水133亿元

本期上市房企市值排行榜选取2014年7月2日（每月第一周周三）收盘时的200余家沪深、以及香港上市房企进行排序。

从结果来看，本期百强门槛提升2亿元至44.03亿元。提升的原因是万科香港、亿达中国的香港上市，以及中华企业和银亿股份的上榜。前两者上市即进入百强榜单，后两者则因为上月停牌，未能进入榜单。

根据中房MVM研究中心的统计，本期获取样本的215家房企总市值为1.72万亿元，平均每家市值为84.25亿元。

其中百强的总市值为1.45万亿元，占上市房企总市值的84.44%，比6月1.46万亿元略降。每家房企平均市值为145.12亿元。

百强榜以外的房企平均市值为25.71亿元，仅为品牌房企百强的17.72%。虽然比6月略有增长，但仍可以看出梯队分化明显。

前10强总规模为5772亿元，相比6月5905亿元减少了133亿元。市值规模仍占全部样本的1/3，占市值百强房企的40%。

从整个榜单来看，市值百亿以上的房企数量达34家，比6月增加1家。增加的原因是万科香港上市以后直接跃升至市值榜第23名；张江高科市值增加2.23亿元，成功进入百亿军团；与此同时，保利置业集团市值下降10亿元，跌出百亿阵容。

本期市值500亿元以上的房企仍旧只有4家，排名没有变化。但400亿元~500亿元之间的房企仅剩3家，恒大市值跌破400亿元。

百强市值规模略有缩水，这反映出在房地产整体形势不明朗、消费者观望情绪拖累市场。如果7月份销售形势仍不乐观，这一趋势将会继续。

5家房企出局

本期百强榜的前5名座次并无变化。但万科香港上市为万科在市值上超越中海提供了筹码。万科香港本期以150亿元排名第23位，加上万科置业海外17亿元市值，合计市值1062亿元，与中海1282亿元的市值相差220亿元，比上一期差距减少140亿元。

保利地产(保利西山林语 保利新茉莉公馆)市值小幅增加，但保利置业集团跌出百亿军团，二者市值相加626亿元，距离第3名华润置地(橡树湾 润景公馆) 仍有不小的差距。

世茂房地产和世茂股份二者市值合计511.42亿元，如果合并计算，将超越碧桂园排在第5位。

同样在6月，花样年控股分拆彩生活在香港上市，彩生活上市后以39.10亿元的市值暂居114位。花样年本期跌出百强，位居105位，但如果将二者合并总市值为81.1亿元，可排入百强榜第53位。

从排位上看，龙湖地产(龙湖·时代天街 龙湖·香醍溪岸)和世茂房地产、金地集团与恒大地产位置分别对调，排名6~9位。

10~18名排名无变化，但此后的排名震荡激烈。由此可见，在100亿元~200亿元（共16家），50亿元~100亿元（共54家）的区间段，上市房企市值排名将出现激烈争夺。此外，在40亿元~50亿元这一区间内，共有22家上市房企，但仅有12家进入百强榜，未来百强的座次也会出现较大变数。

本期百强榜新增万科香港、中华企业、银亿股份、浙江广厦、亿达中国、和S前锋6家房企；时代地产、力高地产、三湘股份、花样年控股和中国新城镇等5家上期百强房企本期出局，另外，上期排名42位的毅德国际因为停牌未计入榜单。

恒大华润领跌 浙江广厦成黑马

从百强市值的整体变化来看，本期市值较上期缩水2.25%。其中有55家房企市值下跌，40家市值增加。

其中，下跌最多的是恒大。本期恒大市值规模361.08亿元，比上期下跌63.24亿元，相当于跌去一个人和商业（本期排名61，市值63.55亿元）。其次是华润置地，下跌52.51亿元至670.95亿元，相当于跌去一个中洲控股（本期排名85，市值52.31亿元）。

此外，方兴地产、世茂房地产、招商地产分别以24.65亿元、23.5亿元、21.07亿元位列下跌榜的3~5位。其中除招商地产外，都是香港上市企业。

实际上，中国上市房企百强榜中，在港上市共36家，除明发、佳兆业、旭辉、阳光100、上实城市开发和五洲国际等6家上涨、万科香港和亿达中国新上榜外，其余28家房企股价系数下跌，这反映出香港资本市场对目前中国房地产市场走势并不看好。

与此同时，在64家A股上市房企中，下跌房企为27家。

在市值上涨房企中，市值上涨额度最大的是金地集团。由于生命人寿在过去三个月不断的增持，将金地集团的总市值推高33.99亿元至391.75亿元，距离400亿元门槛咫尺之遥。此举帮助金地集团从百强榜第9位前进到第8位，并进一步威胁到龙湖和世茂房地产的排位。

明发集团以25.21亿元的新增市值排在第二位。

本期黑马是浙江广厦。从涨幅来看，浙江广厦在一个月时间里，上涨幅度为74.27%！从136位跃升至84位。浙江广厦也是本期排名进步最快的房企。

目前，房地产市场正面临调整期。两级分化将会进一步加剧。拥有过硬的品牌、能够进行更好的市值管理，才能在激烈的竞争中立于不败之地。

从本期榜单看，有些房企市值的变化非常大。这说明投资者仍然有一定的担忧。市值短期的剧烈波动当然不是企业实力的完全体现，但这一现象必须引起重视，只有解决了投资者的疑虑，房企才能更好的发展。