图为泰禾集团总裁助理兼集团品牌总监沈力男做客腾讯房产地产沙龙

6月26日，题为“问道高端住宅 展望发展趋势”的腾讯房产地产沙龙在北京腾讯汇举办。泰禾集团总裁助理兼集团品牌总监沈力男表示，目前城市豪宅客群需求变化很大，物业丰富性凸显，豪宅产品不断更新换代，发展速度非常快，产品创新空间很大。

以下是文字实录：

沈力男：目前高端豪宅我是觉得往所谓的城市豪宅发展，这是它的方向，你买来是要用来住，这是一个方向。目前我们做豪宅的标准可能也是评判它能不能成为第一居所。现在北京因为周边特别是河北还有一些度假式的，或者很小的投资式的别墅或者豪宅，我觉得客群是另外一种取向。但是你说生活在北京，我觉得可能就是生活工作比较方便，这样才是一个主流的市场和主流客群，你的市场也会更加打开。从目前城市豪宅来看，客群的确有很大变化和需求，过去重点因为我们从温饱走过来，刚开始小变大，我过去住50平，我现在搞一个豪宅，200平算不算豪宅，不行搞一400平，求大。

第二个阶段也求，比如说物业的丰富性，我有平层的、我有跃层、我有别墅，我有什么什么东西或者占据资源的，我占据了朝阳公园，占据了什么东西。当然目前这些豪宅的特点都在，但是我觉得目前产品在不断地更新换代，豪宅这两年的发展非常快，所有人归结到一点是居住的舒适度上，留给豪宅这种产品创新的空间是很大的。

我们这个是一两千万的产品，我们当时定位就觉得过去没有住过别墅的会住它，但是没想到中央别墅区也有住大house的。你要问为什么，他可能讲几个理由。第一个理由，他说我那个是很大，但是现在看起来有点像农民的房子，十几年前甚至更长时间的设计，停车很不方便。说是别墅花园一塌糊涂，过去的规划，因为理念在不断创新，生活水平在不断提高，豪宅的标准在不断前进。过去就追求楼上楼下、电灯电话，现在对我来说这个已经失去兴趣了。我看重你有丰富的资源、便捷的停车系统，很多人看豪宅由内而外，外面怎么样，里面有没有恒氧，还有中央别墅区的老业主跟我讲，中央别墅区过去的规划只有项目规划，缺乏整体的区域规划。你进到项目里面有模有样，出来可能中央别墅区、驴车、马车、土路还很多。这说明什么，他需求的层次在提升，你有整个规划的一个片区加上其中重点打造的项目。我那个项目是有电梯的，好多客户跟我讲，我那个别墅是很好的，有三层大house，但是我买的时候经济实力很好，现在我更好了，但是为什么买你这个呢，老妈爬不上去了，但是我又觉得这个地点不错，产品不错。

另外产品丰富性差异化做出来了，我们那边有院子，有围合、有街巷，这样对于一些有中式情结的、喜欢院落的，喜欢中式调调的人，他有更多的选择。我觉得大平层产品、其他的产品都在不断提升，很多东西是值得期待的。另外豪宅目前在北京肯定会有很大的发展，土地再怎么调整，你土地不好，政府就不卖了。前些年卖的那些高价地还得出让，北京目前明摆着拆迁成本、各种成本也非常高。我那天听一个政府的朋友讲，他说政府要搬迁出那么多的市场，也是要钱，这个钱哪里来，就是搬迁之后，你要用它那块成熟的地区，地生财，才有钱做这些事。土地价值肯定不会跌下来，北京这个土地的价值更是不会跌下来的，从这个意义上讲，开发商面临着要打造更好的豪宅适应这个市场。另外随着外迁，更尖端、更高端，工程师挣一千万的人要更多地进来，实际上需求都是没有问题的。