一般来说年底是楼市的淡季，不过今年的合肥楼市却有些特殊，无论是到了旺季还是淡季，全都呈现出一片火热的场景。随着国务院正式出台“国十一条”，半个月后，银行逐步收紧“银根”，贷款8.5折利率开始在合肥各家银行上演，对于购房者来说观望的情绪可能从年底起开始加强。不过对于各家楼盘来说总有应对的方法，随着新年的即将到来，各家楼盘开始上演了新一轮贺岁档的促销大战。

    在楼盘的促销广告中，出现频率最高也是最惹眼的莫过于“1万抵3万”、“买一层送一层”、“首付三万起”、“额外93折”等广告字眼，这些字眼对于购房者来说足以令他们心动，甚至“清盘热销”的广告语也打了出来，这个年末楼盘可是一点也不甘寂寞。

    可能还有不少消费者还清晰地记得楼市火爆时不少楼盘开盘时都非常强硬，大幅度的优惠越来越少，业内人士也表示这主要是与开发商们提前完成了今年的销售任务回收了大量的资金有关，开发商已经显露出了卖方市场的强硬。

    不过从现在看来，这种现象有所改变，大幅的优惠开始显现，如阳光大厦·商街黄金旺铺火爆认筹1万抵3万、国轩凯旋大厦挑高5米8户型买一层送一层、恒大华府19号楼典藏华宅加推认购额外93折、童话名苑万元家电大礼岁末感恩回馈、百商·爱上城2房首付3万起、博澳丽苑三期压轴现房总价立减20000元……这些诱人的优惠为这个喜庆的节日氛围增添了几分热闹。

    在人们的观念中清仓促销是一种招揽客户的手段，很大程度上表明了低价贱卖，而现在这一招也被开发商们运用到了房地产中，在楼盘的广告语中出现了这个字眼，例如城市工坊(主力户型 周边配套 相册 价格)珍藏房源全城清盘销售总价18万起、滨湖·前城(主力户型 周边配套 相册 价格)西区1-3期实景现房清盘热销，这些楼盘打出优惠政策来刺激冬季楼市，为这个寒冷的冬季带来一丝暖意。

    遏制房价政策连续下达，二手房营业税“2改5”，开发商拿地首付至少50% ，加上银行也渐渐收紧了房贷政策，二套房首付一律为4成以上，首套房贷款利率开始从7折提升至85折……年终岁末，大多数优惠政策开始消失，这自然成了众多开发商不可错失的良机，而“打折优惠”恰好是开发商们最乐意或者说是最习惯的促销宣传方式，也是最易于吸引购房者的一种方式。

    据不完全统计，目前至少有十几家楼盘在搞优惠促销活动。对此业内人士称，开发商那是争抢人气，为明年做准备，毕竟明年楼市还不明朗。

    业内人士认为所谓的“清盘”等只是年末开发商处理尾房和回笼资金的手段。明年楼市还不明朗，马上到年底了，开发商采取稳妥的办法争夺市场人气，以销售为先，为明年做准备。待到政策进一步明朗化，开发商在春节后会对全年大势作出判断。