业绩分化严重 90%房企恐难完成年度目标

中原地产市场研究部统计数据显示，截止到7月10日，全国已经有24家房企公布了上半年销售业绩，数据显示房企销售业绩出现明显分化，强者恒强态势加剧。其中，万科、首开、富力等10家房企销售业绩增幅超过20%；但恒盛、远洋、瑞安等部分房企业绩不佳，同比降幅超20%。

在龙头房企中，万科、恒大上半年业绩已超越500亿，其中，万科以超1000亿元的销售金额继续居首位，与去年上半年相比涨幅高达20.6%。从同比数据来看，24家企业中，有10家出现同比下调，这是数年来首次出现如此大幅度的下降。以瑞安地产为例，前6个月销售额仅为28.19亿元，远低于去年上半年的64亿元，同比下降了56%。其他大部分企业的涨幅放缓，预计后续发布业绩的企业的数据也并不乐观。

从龙头房企“招保万金”的销售金额和销售面积来看，除万科外，其他三家的销售金额和销售面积均出现双降。荣丰控股、嘉凯城、创兴资源等企业更是发布了首亏预警。今年上半年预计净利润下降幅度最大的上市房企为荣丰控股，预亏金额约1800万元~2200万元。

对此，中原地产首席分析师张大伟预测，2014年如果继续目前发展趋势，房企不采用以价换量的策略，很可能90%以上的企业将难以完成年度目标。

楼市进入调整期 开发商下半年或降价拼业绩

中原地产统计数据显示上半年全国典型的54城市合计住宅签约套数为113.9万套，这一数值比2013年上半年同期下降23.7%，其中一线城市跌幅达到了31%，二线城市跌幅高达34%。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前在某高峰论坛上也表示，整个房地产行业大涨的势头已经过去，过去闭着眼睛投资房地产都能赚钱的时代已经终结，现在楼市进入了调整期。

上半年市场下行，开发商为了揽客使出浑身解数。据《第一财经日报》报道，北京首开香溪郡 项目日前推出“零首付”优惠活动，不仅所有购房人都能享受半年的免利息优惠，部分购房人还有免除半年月供的“零月供”，甚至还有免除三成首付的“零首付”优惠。但消费者似乎并不买账，市场推行效果欠佳。一线城市笼罩在观望氛围之中，尽管近期已有项目陆续降价，北京大兴、通州等郊区多个楼盘降价幅度超过10%；上海浦东新区、青浦等区域也有个别楼盘降价，但成交依旧表现逊色。

除此之外，近期央五条释放出的首套房贷定向宽松的信号，以及限购松绑的传闻，也很难在短时间内对楼市整体回暖产生实质效应。张大伟预计，接下来房企迫于销售业绩以及资金链的双重压力，将有更多项目主动加入降价行列。“等到9月、10月，上市公司为了确保明年的财报，会有更猛烈的促销活动。” 克而瑞房价北京测评中心首席分析师牟增彬表示，房价大跌的可能性不大，但多数企业为了“保量”会采取以价换量的策略，但下降幅度暂时很难预测。