经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟

2014年7月14日-17日，博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，众多政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

在主题演讲——宏观经济解读及前瞻环节，经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为，可以用“青山遮不住，毕竟东流去”来形容2014年房地产市场运行状况。一段时间内，中国房地产将从高位逐渐回落。

首先是在“中期阶段”， 主要是指从现在到2017年10月之前的这段时间。“因为党的十九大就要召开了，‘千日新政’呼之欲出，从现在开始到未来对于中国政府而言，无论是内部还是外部局势，推动全面改革都是较好的机会。 如果在未来这么宽松的三年时间里，全面深化改革都没有能够像样的落地成果，中国国民对未来的预期和信心就会非常弱。”钟伟说道。

钟伟认为，当前整固高成本债务，不要让债务出现大规模违约的情况，资产方就是国有企业出让大量低效率的资产，从而获得资产债务表的平衡。先稳固债务、再卖资产，这是必须要做的，如果国务院绕过这样的思路，投机取巧，中国的全面深化和经济体制改革就很难成功。

其次是“短期阶段”，指未来六个季度，房地产市场现在所面临的情况将是振荡下行和软着陆的过程。振荡下行意味着今年下半年和明年市场情况不如今年上半年。更重要的是，目前房地产面临严峻的库存问题，因此房地产行业本身从现在到未来的三年都是振荡下行、分化兼并重组的过程，有人离开，也有人留下。“今年下半年到明年的结论是，经济增速进一步下行，今年有微刺激、微效果，明年再有微刺激，但是效果更加微弱，后果更加不好，因此明年的经济增速要比今年略微低，大概是7.2%，甚至是更低。这种情况之下，中国在未来的两、三年出现从通货膨胀转向通货紧缩，百业箫条的现象。”钟伟说道。