王涛说，本轮房地产的下行，并不是因为强力的政策调控，另外供需已经出现了失衡，房地产的供给已经超过了内在的刚需。王涛也不赞同“中国城镇化会对住房形成巨大需求”的观点，因为每年新增城镇人口中，大约有40%是因为城镇本身的扩大，实际上一部分人根本不需要新的城镇住房。城镇人口的增加，带来的需求每年大概只有300万套，而去年整个城镇竣工量是1100万套。

　　王涛还表示，现在通胀和通胀预期都比较低，人民币趋势性升值也成为过去，再加上房地产税也渐行渐进，所以从种种迹象来看，房地产投资的各方面支撑因素已经被弱化。如果大家觉得投资性买房已经不再具有吸引力的话，取消限购的作用就会比较有限。