金地集团董事长凌克

2014年7月14日-17日，博鳌21世纪房地产论坛第14届年会在海南举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，众多政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

金地集团董事长凌克在博鳌21世纪房地产论坛发表演讲时表示，当前房地产市场供应量较大，拐点已到，房价开始出现下跌，房地产行业就像“屌丝行业”。在这种情况下，地产和发展商应该首先做好两件事 ：

凌克认为，首先开发商要把握好市场走势、做好投资。其次开发商应将更多细小的事情做好，原来看不起眼的事情今天也要做好，而且还要继续做大。

“以香港中环为例，临海有很多办公楼，下面有很多住宅，我们要做好住宅的话，利润率要不断提高，如果利润率不够的话，企业就赚不到钱。”凌克说道，“IFC是新鸿基拥有的资产，新鸿基在十几年前投资的IFC，现在办公楼的租金1100元/平方米，租金是非常高的，也有部分地产是企业自我持有的。如果投资办公和商业的话，拥有的资产要高；如果投住宅的话，利润率要有所保障；如果投资商业的话，完成后，资产的质量要经营好，不断保值、增值。”

在房地产市场出现强烈波动时，一方面开发商应在服务型的领域将业务做得更好；另一方面要努力做到国际化。 “ 中国的企业发展国际化是有机会的，因为中国的资金正在国际化，无论是机构投资人还是个人的投资，都有国际化的趋势。在国际化过程中，我们要看看美国，美国未来十年的竞争力非常强。金融危机之后，美国在很短的时间内恢复了就业率。2010年失业率是10%左右，今年失业率恢复到6.5%以内，这样的国家是非常有竞争力的，美国国家大城市为我们创造了非常多的投资机会。”凌克说道。

国内投资客在美投资要做哪些准备？在凌克看来一是要做强大和专业的研究；二是要综合运营项目，寻求良好合作伙伴。

“美国开发商跟中国开发商有很大不同，包括专业的住宅开发商、综合体的开发商。他们开发的方式跟中国有非常大的区别。综合性的开发商，全部都是轻资产的公司，开发项目时，项目中的投资都是非常小的，这跟中国有非常大的区别。”凌克表示。