REICO工作室任荣荣博士

2014年7月14-17日，博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重举行。年会以“回归‘新常态’：结构化调整与经济再平衡”为主题，众多政界、地产界、金融界及学术界权威人士出席会议，腾讯房产在论坛现场通过微信、腾讯新闻手机客户端进行全程图文直播报道。

任荣荣女士代表REICO工作室研究发布“2014年第二季度中国市场房地产报告”——对2014年上半年房地产形势给出判断，并对下半年房地产趋势进行分析。认为下半年房地产的需求增长会放缓，库存水平继续有所增加。总体的判断是现有政策不变的情况下，三季度房价下降会进一步的增多。

REICO工作室基于1—5月份公布的数据，对上半年房地产形势做出以下三点判断。

1、从全国来看，全国房地产市场已经进入下行阶段，态势是明显的。

2、从不同的区域来看，并不是三、四线城市调整，一线城市的调整是非常大，随着市场的调整，目前开发企业的资金压力是逐步上升的。不同的物业，无论是住宅还是办公楼和商业用房，上半年的时候开发投资出现了明显的回落态势。

3、房屋交易量，上半年的走势来看，商品住宅的销售面积前5个月面积是3.1亿平方米，降幅从前5个月0.8%扩幅到3.8%，交易量增速降幅虽然有所收窄，还是保持在6%的负增长。一线城市新建商品房的降幅是最大的，与一季度相比，商品房的减幅也再继续的扩大。

并给出对下半年或者是第三季度房地产形势的判断分析如下：

目前政策不改变的情况下，从供给和需求来判断。供给的角度来说，预计下半年房地产市场出货水平继续的增加，主要的判断是基于三点。

1、去年商品房新开工面积增加的影响，1—5月份增加量是增加的，预计下半年新建商品房的供应量仍然保持较快的增加态势，保持市场存量增加。

2、两个指标看市场的存量水平，一是商品房的待售面积和竣工面积，另外就是施工面积和竣工面积。两个指标来判断企业的出货水平，无论是待售、施工还是竣工都是增加的，存货水平是持续增加了三年多，也表明了市场在这几年来相对增长强劲，销售是乏力的。

3、统计11个城市的商品住宅的价格进行了分析，11个城市中截止6月底，商品住宅可售面积高于去年同期，11个城市中除了深圳之外，其他的城市再2014年以来商品住宅面积是增加的，代表城市的出货水平不断的增加。