□上书六部委的律师认为，房产商的虚假交易、价格欺诈、骗贷等行为误导了消费者，并导致房价虚高。 CFP图片

□晨报记者 李欣欣

    曾呼吁将微软推为中国“反垄断第一案”被告的律师董正伟日前又再度引起媒体关注。 6月25日，董正伟和北京市中银律师事务律师柏平亮、陈东、吴玉莲、卢淼、李璐、邓庆鸿、张万成等共8位律师向国家发展改革委、工商行政管理总局、人民银行、银监会、住房和城乡建设部、国土资源部6部委发出投诉建议函，强烈谴责并要求六部委“依法查处房地产虚假交易价格欺诈骗贷等误导消费者危害金融经济安全行为”。这份投诉函长达40多页、4万字左右，不仅列举了“建议依法查处房地产虚假交易价格欺诈骗贷等行为”的11条理由，还提出了针对“打击措施”的5条具体建议。

[律师]

房产泡沫成社会发展“鸦片”

    昨日，董正伟在接受记者采访时表示，“目前房地产泡沫形势异常严峻，媒体一次次揭露开发商操控房地产市场、虚假宣传、价格欺诈、合同欺诈、骗贷假按揭等手段，比如一人按揭35套房、最高100%的高档房退房率、房地产虚假交易占成交量一半以上、雇托签订虚假交易合同诱骗消费者买房……不胜枚举的房地产欺诈把房价泡沫吹到了天上。我们期待六部委能够重拳出击，严格依法查处房地产市场投机、价格欺诈等虚假交易行为，推动全国人大、国务院尽快制定《住房保障法》，彻底杜绝房地产投机、欺诈、骗贷等违法经营活动。”

    律师团在建议函中分别针对国家发改委、国家工商总局以及国土资源部等部门提出了建议，如“国家发改委应在全国范围开展对房地产交易中虚假交易、价格欺诈等行为的执法活动，没收违法所得并处5倍罚款”等。

    此外，建议函还列举了“房价合理下调有利于房地产业和经济良性发展”、“房地产和金融资产泡沫经济模式成社会发展‘鸦片’”等十一条理由。董正伟表示：“在6月24日上午，律师团召开了一次法律行动前研讨会，大家都认为，决不能任由开发商操控房价制造中国式的‘房地产泡沫金融危机’，开发商暴富、全体民众买单，同时，大家对房地产市场监管部门在房地产市场投机严峻形势下不积极的监督执法表示批评和不理解，也对现有法律法规不完善没有惩戒开发商虚假交易、骗贷等投机行为的法律责任感到遗憾。”董正伟还认为，相信对于这次法律行动，六部委将采取果断措施治理房地产市场欺诈。

[专家]

投资需求旺是高房价主因

    对于律师团这份长达4万字的建议书，复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，“这些建议的出发点是好的，目前开发商虚假交易、人为制造房源紧张等行为的确存在，有关部门应对这些行为给予严厉惩罚。但现状却是，大概是担心打击开发商的积极性，目前国家相关部门打击这类现象的决心还不够大，因此加大执法力度是必须的。”尹伯成说，不过，开发商弄虚作假只是推动房价的其中一个因素，并不是普遍行为，一方面近期人们对通货膨胀的预期较高，以抗通胀为诉求的的投资需求很旺，从而带动房价上涨，另一方面自住客的需求受到影响，也跟进入市，这些因素才是影响房价的重要原因之一，因此“开发商制造房地产泡沫”的说法并不符合实际。