北京万科总经理

　　日前，就房地产行业遭遇“寒冬”状况以及未来走势，毛大庆表示，中国楼市目前不是崩盘，也不是迎来拐点或做俯卧撑，而是消化不良。因此，也不会没完没了的上涨。造成消化不良的原因有两方面，一是房地产市场吃撑了，二是现在的市场提前把未来房价上涨的空间给透支了。

　　经过20年的发展，中国才有了真正的房地产市场，并随之产生一批大中城市，以及北京、上海这样的特大城市。近年来这些城市政府过度卖地，导致投资过于旺盛与密集，供给过多，产生大批存量房。很多城市的供应量并不是真实的供应量，已超过了城市现阶段的需求。这些城市的投资资金撤回北京等需求量高的特大城市，推升房价，提前透支房价未来上涨的空间。