中国社会科学院

　　金融研究所研究员

　　我国楼市仍是个投资投机为主导的市场，在这样的市场上，住房投资者出价一定高于住房消费者，绝大多数住房消费者根本没有支付能力进入。房地产开发商所谓的“刚性需求”及“改善性需求”基本上都是无效的需求。如果希望以调控放松而不调整价格，要释放这些住房需求根本不可能。同时，以信贷过度扩张推动的住房投资市场是不可持续的，要让这个市场回到健康发展道路，由投资向消费转型是必然的。现在各地房地产市场最大的问题就在于房地产开发商、地方政府及住房投资者不愿意认可这种市场的转型及调整，总想以人为意志来对抗市场内在法则。这种观念不改，住房市场周期性调整的风险及成本将大增。