房产部门打出监管“组合拳”，拉网“摸底”杜绝人为制造供应紧张 

    今后，开发商存在违规情节查处属实者，除依法处罚外，影响恶劣的还将进行公开曝光；一个月内，旗下楼盘连续出现重复上访的，将约谈开发商的主要负责人……昨天，记者从合肥市房地产管理局获悉，根据“国十一条”要求，该市近日连续推出“组合拳”加大对楼市的监管力度，在严查捂盘惜售、囤积房源的同时，杜绝楼市“霸王条款”。

    第一拳：有问题“约谈”开发商

    “‘约谈回访制度’应该是合肥的首创。 ”2月1日，合肥市房地产市场监管办公室副主任童翔告诉记者，此举主要是为了规范开发商的经营行为，加大房地产开发信访投诉处理力度，保护购房人的合法权益，促进房地产市场持续健康稳定发展。

    根据问题分类及情节轻重，约谈对象分别为企业分管负责人或主要负责人。据介绍，对信访投诉处理不力的；一个月内发生重复信访投诉的；发生群访投诉事件的；被新闻媒体曝光且影响恶劣的等，都将会被约谈。

    “约谈”并非只是简单的谈话，而是针对存在的问题分析原因，明确相关责任，同时，提出整改措施，开发商还必须作出相应的书面整改承诺。这还没结束，因为，主管部门还将对企业整改情况实行回访，同时，相关结果也将被记入企业的信用档案。

    第二拳：加大公开曝光力度

    “一些开发商似乎并不在意处罚，反而对公开曝光很头疼。 ”一位工作人员说，因为开发商担心形象受损的同时影响销售。

    为此，省城决定“对症下药”。日前，合肥市房地产市场监管办公室就对安徽诚发置业有限公司等24家房地产开发企业统计报表问题进行了通报批评。

    目前，公开曝光的效果已见。主管部门表示，“这味药”今后还会用。

    第三拳：拉网式“摸底”楼市

    到今天，省城楼市开发现状首轮拉网式“摸底”调查，将正式告一段落。

    稳定楼市，关键是看供应量。那么，省城楼市实际供应量如何？从去年末，合肥市就组织了9个小组，对省城529个在建楼盘进行调查。

    据介绍，主管部门“摸底”中发现，省城楼市整体健康。不过，的确有个别楼盘存在捂盘惜售现象。为此，主管部门对符合预售条件却未领预售许可证的楼盘，敦促其尽快申领；对已领预售许可却不售的楼盘，则发现一起查处一起。“杜绝人为制造供应紧张。 ”主管部门说。

    第四拳：杜绝楼市“霸王条款”

    据介绍，目前房产部门正联手工商部门推行“商品房买卖合同格式条款备案审查制度”，杜绝商品房买卖合同中存在的“霸王条款”。

    “相较于开发商，购房人显然处于弱势，也很容易被一些名词绕晕，主管部门加强备案审查，就是为购房人把好监管关。 ”主管部门说。目前来看，合同中存在的几个问题比较明显：如，房产证的办证期限；交房条件，以往有开发商强调单体合格，这极易导致水电未通就交房。为此，主管部门要求合同中必须规定“该商品房竣工验收资料经市规划主管部门查验合格”才许交房，杜绝问题的出现。

    除这组“组合拳”外，目前，合肥市房地产市场监管办公室正着手加强企业信用档案的建设以及预售商品房的资金监管等工作。(张伟)