因未按时签订土地使用权出让合同，去年曾创下50.5亿元天价的地王——顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地被市国土局收回，开发商北京市大龙房地

    产开发有限公司（简称“大龙公司”）因此损失2亿元竞买保证金。昨天，市国土资源局在其网站上发布相关公告，这也成为去年屡创地王以来首例被退回的地块。

    市国土局公告称，2009年11月20日，大龙公司通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权。由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，市国土局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经缴纳的2亿元竞买保证金将不予退还。

    记者了解到，后沙峪地块在招拍挂时十分抢手，大龙地产在190轮竞价后，最终力压保利、远洋等知名房企，以超出底价2.6倍的50.5亿元竞得，折合楼面价达到29882元/平方米，成为当年单价和总价的双料地王。

    对于此次土地被收回，北京中原三级市场研究部认为，2009年楼市疯狂以来的第一次土地被回收，证明了国家在宏观调控方面的政策已经落到实地。抑制已经过热的土地炒作，楼市已经从源头开始收紧。

    深度解析·影响

    影响一 抑制过热土地炒作

    据分析，目前本市土地市场出现过热的炒作迹象。2010年1月，北京住宅供应用地仅673034平方米，相比12月供应的2333608平方米，面积锐减。而住宅类的楼面价则明显飙升，1月的楼面均价达到了每平方米13305.4元，相比12月的每平方米9508.7元，上涨了约30%。此次收回地王，将对于过热的土地炒作起到一定的抑制作用。

    影响二 震动区域飙升的房价

    从区域上看，将对顺义区域的楼市带来一定的负面影响。据北京中原三级市场研究部统计数据，在11月底，大龙地产拍得地王的几天内，周边的丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。环比11月上半月，顺义的独栋别墅挂牌均价已经达到了38000元左右，上涨了9.5%，而叠拼等别墅也由19500元上涨到了21800元左右。上涨幅度达到了12.5%。进入12月份后，则出现了滞涨现象，在12月这一区域的房价仅上涨了2.8%，远落后于全市的均价上涨6%的幅度。经过此次收回，势必在一定区域内再带来一轮波动。

    影响三 警告国企拿地冲动

    这次收回地王，对于国企拿地将起到一定的警示和抑制作用。在2009年的土地市场，国企一直占据主力地位，进入今年1月，开发商尤其是国企拿地激情依然高涨。据统计，在创造了楼市历史最高成交量的12月，土地市场也呈现供需两旺的火爆场景，开发商资金充足，地价屡屡冲高，地王频频出现。在12月拍卖出的12块住宅用地中，共有5块地为国企拍得，而另外7块中小住宅用地为民企获得。但是这一情况在1月出现了明显变化，在民企开发商因市场成交下跌而观望的情况下，1月的住宅土地市场被资金充裕、财大气粗的国企占据了大部分，共4块土地，有3块被国企拍得。分析师表示，此次收回地王，对于国企过热的拿地热情，将起到一定的警示作用。

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    据悉，该地块面积为45471.9平方米，为商业金融、文化和办公综合用地，地上核定建筑面积不大于27万平方米，地下约10万平方米。地上建筑中办公建筑面积不小于70%，建筑高度不超过180米。

    此次所拍卖的上海外滩8-1商业地块为上海版“勾地制”试点的第一幅土地。所谓“上海版勾地制”，全称为“土地出让预申请模式”，意指提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，接受开发商的预申请，以稳定土地市场供应预期。

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