业内人士普遍认为，在多重因素作用下，中国房地产市场的降温态势恐将进一步持续。在此背景下，各地松绑楼市限购政策的冲动渐强。专家表示，地方政府不应盲目放松限购以“救市”，而应围绕“如何保证合理购房需求”进行调控，从而让楼市的真实需求得以实现。

　　房价下跌城市突破“50”大关

　　国家统计局数据显示，在新建商品住宅的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有55个，持平的城市有7个，上涨的城市仅有8个。而在二手住房的价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有52个，持平的城市有11个，上涨的城市仅有7个。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析说，6月份，大部分城市房价环比出现小幅下降，环比下降的城市个数继续增加。

　　从涨跌幅看，70个大中城市中，新建商品住宅价格最高涨幅为贵阳的0.2%，下跌幅度最大的是杭州1.8%；二手住宅价格最高涨幅为0.1%，最低为下降1.5%。

　　更值得注意的是，新建和二手住宅价格环比下降城市个数双双突破50，占比接近八成，系2011年12月以来首次。

　　从同比涨幅看，70个城市房价同比涨幅均回落到10%以下。其中新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个；最高涨幅为厦门的9.4%，最低为温州下降5.3%。

　　一线楼市几乎全线失守

　　数据显示，自2014年5月，上海和深圳的新建商品住宅价格在今年首次出现环比下降以来，广州也加入降价行列。6月份，上述三城市的房价降幅分别为0.4%、0.3%和0.7%。

　　世邦魏理仕中国区主管陈仲伟表示，在今年率先开始降价的华东地区楼市的引领下，价格出现下跌的城市开始由点及面，截至目前，除北京之外的一线城市房价已经全线失守。这意味着，曾被业内认为“只涨不跌”的一线楼市在此轮调整中也未能“独善其身”。

　　据国家统计局初步测算，6月份，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

　　记者近日在北京、上海两地采访发现，6月以来，房企降价促销的力度明显加大，这也带动了二手房价格继续下行。

　　多家中介门店业务员表示，由于多数买家看淡市场，目前二手房议价尺度明显增大。

　　首套置业政策上还有空间

　　瑞银首席经济学家汪涛表示，目前市场情绪低迷、库存高企且仍不断上升，再加上开发商面临财务困境，开发商可能会在“金九银十”到来之前加快建设速度、从而提高销售、加快周转，房价的下行压力恐将逐渐加大。

　　在此背景下，“限购”是否可以松绑甚至取消、如何松绑，松绑后能否提振楼市等话题引发市场热议。当前，除呼和浩特、济南和南昌等城市明确暂停“限购”政策外，多个地方也已开始采取各种“灵活”手段进行自我调节。如南宁、宁波、无锡、海口、郑州、沈阳、杭州萧山、佛山、东莞、铜陵等城市均以不同形式对当地的限购政策进行松绑。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，今年中央层面不会对房地产再采取“一刀切”式的调控政策；各地将根据不同的情况调整供求关系。但全国中心城市不应无底线、无条件地放松限购。“一旦取消购房资格限制，短期内或许没有大量人口买房，但在房价预期上涨时，需求便会涌入市场，这违背了抑制投资投机性需求，保证合理购房需求的调控初衷。”

　　秦虹认为，中央政府今年将继续坚持抑制投资投机性需求的政策，从而让真实的需求可以得到实现。“下一步对于首套置业的家庭住房愿望实现，在政策上还是有空间的。”