在刚刚结束的安徽“两会”上，房价再次成为众人讨论的热点。经过2009年房价几波猛涨之后，最近市场交易量开始下跌，购房者大多选择了理性观望。春节之后的楼市将何去何从？安徽省“两会”完成定调——2010年合肥楼市将迎来一个平稳年。

    一月售宅环比跌14% 楼市观望情绪渐浓

    经过了一年的疯狂，合肥楼市在这个新年里的第一个月仿佛被一盆冰水给降了温，住宅销售量狂跌至10469套，销售面积跌至99.5416万平米，仅高于09年7月份之前的水平，狂热的房地产市场走势到此戛然而止。在这个调控政策以及年底行情相交加的特殊时期，这个数据或许对2010年未来一整年的楼市有更多的启示意义。

    据合房网统计，2010年1月份合肥市住宅销售10469套，比上个月的12172套减少了1703套，环比下降了14%，比09年最高峰时11月份的14880套减少了4411套，下降幅度为30%。

    对于1月份楼市突然而来的回马枪，宏图伟业的吴传家认为到了年底这很正常，市场总有波峰与波谷，出现销售量大跌的主要原因是季节性周期变化与年关消费习惯的变化，其次就是政策性的影响以及金融政策的限制。从合肥本地市场来说，滨湖世纪城(主力户型 周边配套 相册 价格)与中国铁建国际城等大盘销售得差不多了，而最近也没有大盘推出，所以也造成了量上不去。

    而合肥房地产资深营销人士郭红兵则认为对市场走势的预测需要结合均价来进行对比，讨论量价之间的关系才能下结论，如果成交均价比较高的话，量减的原因可以说是消费群体承受力的问题。所以量减基本有两个原因：其一是价涨的太快，合肥消费群体购买力减弱；其二就是调控政策正在逐步发挥作用。

    “从全国来看，近几周成交量是持续下降的。我去年下半年做过判断，合肥今年上半年房价惯性上涨，量会减一些，现在看来基本准确。如果调控政策进一步出台，量会加速下滑的。”郭红兵表示，对于当前的市场走势，可以说已经出现了观望的苗头。

    而对于开发商的反应，他表示开发商现在在观望。“由于去年成绩不错，都不差钱，所以春节观望一下，节后根据政策变化再做相应对策。”

　　“两会”代表献言楼市

    一年一度的安徽省“两会”在市民的欢呼声中相继圆满闭幕，“两会”代表纷纷献言合肥楼市，之前关于楼市的种种猜想基本上明确了基调。

    抑制房价过快增长

    5135元/㎡，当合肥2009年12月第一周商品房成交均价出炉后，人们惊呼，合肥房价正式跨入“五”时代。据合房网统计数据显示，2009年合肥楼市不断升温，全年住宅销售套数达115989套。而全省房地产投资达1669.8亿元，增长22.5%，一派火红景象下，人们也越来越为高攀的房价担忧。“每年都期待房价能回调，至少不要涨那么快。可惜攒首付的速度赶不上房价上涨的速度。”合肥市民徐女士说，今年国家连续出台了好多政策，希望省里也尽快出台相应政策，为楼市降降温，让老百姓别再望楼兴叹。

    对于合肥楼市日益高攀的房价，省政协委员周军建议：近年来我省商品住宅价格普遍上涨较快，在个别城市更出现超常的膨胀速度。这种局面是不能单靠市场这只无形的手自身去解决的。为让中低收入人群有房住，我建议，首先，省政府应出台相关政策加强政府的调控和督查力度，督促各地进一步优化土地供应结构，特别是增加中小户型、中低价位的住房供应。其次，各地要整顿房地产行业的市场秩序，加强指导，特别是要稳住住房价格，建立有利于房地产市场稳步发展的长效机制。再次，政府相关部门要尽快摸清住房租赁市场，尤其是中介市场的现状和需求，出台相关政策，加强监管，规范住房租赁市场有序发展，切实形成租售并举的合理的住房消费模式。此外，各地还要进一步摸清基本保障性住房需求状况，合理确定建设规划，进一步提高保障性住房资格审核的科学性，完善住房保障制度，满足普通居民购房需求。

    “蚁族”生存牵动代表的心

    尽管拥有较高的学历和较好的知识背景，但刚刚大学毕业的他们面临着巨大的生存压力。他们生活在城市的边缘，没有高收入，甚至没有固定的工作，买房更是遥不可及的梦。他们中的很多人聚居在出租房中，被称为城市中的“蚁族”。

    如何帮助刚毕业的大学生们解决生活难题？如何让他们走出“蚁族”状态，实现安居乐业？如何为他们的成长创造尽可能多的机会？在省“两会”上，这些问题引起了人大代表和政协委员们的高度关注。

    安徽省人大代表、合肥学院教育系副教授郑小龙建议，我省可以将贫困大学毕业生纳入廉租房补助范围。让确实有困难的大学毕业生，拥有一个短期的过渡住所。至于贫困生的界定，应该以县乡村三级证明及学校的证明为据。

    省人大代表、合肥学院院长蔡敬民认为，“蚁族”大学生的确需要得到社会关注。如果有企业或者社会机构愿意规划建设一批类似“学生宿舍”一样的“过渡式公寓”，政府在政策上给予一定的扶持，则会对解决“蚁族”群体住房难，起到立竿见影的作用。蔡敬民分析说，大学毕业生没找到工作前，经济比较拮据。相关企业、机构建一些“过渡式公寓”，一间房也可以安排8个人入住，一间房1年收取3200元费用，相当于每个入住的毕业生，每个月只需要负担约33块钱！“过渡式公寓”承建者负责日常管理的同时，享受政府减税甚至免税的政策。这样政府投入少，经营者有钱赚，大学生得实惠，不是一箭三雕，皆大欢喜么？蔡敬民还特别指出，当然，发挥社会力量，促进大学生顺利就业，保证其有稳定收入，才是我们应该追求的本源。

    省政协委员龚秀凤认为，“从某种程度上说，大学生就业已经和农民工就业一样，引起各方关注。”刚毕业的大学生，不仅存在工作上的压力，生活上也时常很窘迫。据我所知，“蚁族”聚集的区域没有人管理，生存条件恶劣，隐患会比较多。对此，龚委员建议，在一些经济开发区或者经济聚集区，即上班者比较集中的地方，可以像配备小学、医院一样，在周边配备建立起一些居住区，供刚工作的大学毕业生居住，安排专人管理，解决他们在工作的前两三年中的基本住宿问题。并且，龚委员还建议，建立“廉租房”可以由政府出资，也可以由企业、政府和社会共同来承担，在交通相对方便的近郊区规划建设大学毕业生廉租房居区，建符合安全标准的超小户型公寓，以低廉价格出租给毕业不满5年的大学生创业者，解决其基本生活需求。

    针对大学生建廉租房，有的代表想得更周到、更细致。省政协委员刘薇表示，如果政府或相关部门集资建“廉租房”，以一室一厅房型最合适。他解释，由于大学的流动性比较强，福利性的房子不能要求太好，只要基本的生活设施齐全就行。同时，刘薇认为，沉重的经济负担，可能会抑制年轻大学生的发展，因此，建公寓式“廉租房”完全有必要。

    “房子的装修不用太好，而且，对于申请资格，要严格审核。”刘薇强调，申请“廉租房”的大学毕业生，也应该设定一些条件，避免家境比较好的毕业生趁机而入。因此，申请的条件，相关部门也需要认真审核。

    “平稳”成2010年合肥房地产关键词

    虽然今年1月份成交量环比下降，购房者观望情绪加重，但从国家和安徽省的一些宏观调控来看，2010年合肥楼市发展整体趋向平稳。

    “2010年政策导向，对房地产行业有抑有扬，这是业内共存的统一认识。”合肥乐富强房地产开发有限公司曾金结为2010年定下基调：2010年合肥楼市会迎来短期盘整阶段，价格、成交量将出现短期回调，整体趋势平稳。就目前的政策层面来说，作为国民经济的支柱型产业，国家并不希望房地产行业面临大起大落的局面，曾总监因此做出判断：“政策的出台意在保持当下的发展态势，放缓房价上涨，但未来房价下跌的可能性不大。”另一方面，曾总监认为，通货膨胀导致物价上涨，居民生活水平陷入尴尬的同时，房地产行业也不可避免，建筑成本的增加将直接导致房价上涨，下跌似乎更成为不可能的事。

    2010年楼市走向如何，关键在于国家政策、地方政府、开发商、购房者四方面合力起作用。新年伊始，国家即出台了多条房地产相关政策，合肥东信房地产开发有限公司营销企划部经理周顺海认为，作为国民经济支柱产业的房地产行业，国家是鼓励其发展的，而对于投资、投机型购房的不理性行为，政策方面将给予约束。周经理同时表示，2010年楼市不会再像2009年这么火，上半年应该是稳健发展，下半年应该有变化，最大的可能性是，房价仍将以稳步走高的趋势向前发展，因此，周经理建议拥有刚性需求的购房者，早买房更合适。