江苏省统计局总统计师刘兴远认为，与全国总态势相一致，江苏省房地产市场也处于分化调整的阶段。此轮调整主要体现在销售面积下降、商品住宅价格涨幅收窄、投资增速回落、房产市场分化四个方面。

　　刘兴远认为，江苏省商品房销售面积已经连续5个月下降，与之相应的，商品住宅价格涨幅也逐步收窄。“根据国家统计局统计，江苏列入调查的江苏、、4个城市，6月新建商品住宅价格尽管与去年同期相比小幅上涨，但是环比均出现不同程度的下跌。其中南京下降0.6%，无锡下降1%，扬州下降0.3%，徐州下降0.5%。”

　　与此同时，房地产市场投资也出现回落。上半年，江苏省房地产开发投资增幅16.3%，较一季度回落3.5%。

　　此外，房地产市场进一步分化，不同地区、不同城市、不同企业的差异更加明显。

　　对于此轮房产市场的回落，刘兴远认为，主要有两方面的原因：一是去年同期的基数较高，二是市场自发调整的结果。“从2012年底起，商品房销售开始走高。2013年上半年，江苏省商品房销售面积同比增长了38.2%。去年的基数过高，也是造成今年同比下降的原因之一。”

　　刘兴远指出，江苏省经济处于增速换挡、转型升级的阶段，因此房产市场的此番回落属于向理性回归的正常反应。

　　他认为，房地产市场具有融资量大，产业链长、波及面广等特点。短期内，分化调整会对相关产业带来一定影响，但是长期来看，有利于房地产市场与国民经济的稳定健康发展。