中行取消房贷利率7折优惠，再次敲响房贷收紧警钟。业内人士认为，随着购房门槛提高，楼市成交量萎缩已不可避免，已处于高位盘整的合肥房地产，或不得不面临新的转折点。

    房贷7折优惠，缘自2008年底国家对房地产市场的“救市”。当年10月27日，央行推出了将商业性个人房贷利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍(即七折)的政策，各大银行在2008年底到2009年初纷纷推出了自己的7折优惠细则，基本上首套房贷都可以获得房贷基准利率7折的优惠。

    中兴地产总经理陈海峰说，房贷投放环境宽松，在当时是非常及时的，降低了贷款购房者的还款压力，对2009年房地产市场的复苏起到了非常重要的作用。如今，随着房价的持续攀升，房地产市场泡沫越来越大，“7折优惠”等政策会陆续退出。

    “这是银行对房地产市场风险的正常反应。”潘辰教授分析，前不久发布的“国十一条”中，除规定第二套房首付款比例不得低于40%外，还对贷款利率提出“严格按照风险定价”，既然银行已经意识到风险，提高贷款利率就很正常了。

    潘辰认为，从种种迹象来看，目前国家紧缩货币的意图非常明确，以防止流动性过剩。取消房贷利率7折优惠，实际上提高了购房门槛和成本，将一部分购房人拦在了市场之外。可以预见的是，目前正在下滑的市场成交量，将进一步萎缩。

    一些分析人士认为，目前，合肥楼市“有价无市”已经很明显，如果成交量进一步减少，不排除会出现房价回调的情况――楼市将进入新的“拐点”。