中行、招行率先将首套房优惠利率由7折上调至8.5折，月供要多交百元左右

　　“房奴”贷款买房的成本又开始加大了。记者昨天走访省城多家银行获悉，本周起，部分银行已经减少首套房贷款利率的优惠幅度，贷款利率优惠已由之前的7折上调至8.5折，对于大多数的购房者来说，月供要多交百元左右。银行方面表示，今后房贷政策还会收紧，7折优惠恐难再现。

　　银行房贷优惠“缩水”

　　从本周起，中行、招行等商业银行开始将首套房的贷款优惠利率由7折上调至8.5折。银行方面解释说，这主要是受目前信贷规模有限等因素的影响。

　　中行安徽省分行个贷中心有关负责人告诉记者，上调房贷优惠利率是根据不久前银监会有关金融风险防范的要求而定的，针对信贷风险问题，银监会专门下发了文件。其实，早在去年，各家银行就开始收紧房贷政策，只是银行执行松紧程度不一。而今年，加上信贷规模非常紧张等因素，银行开始减少利率折扣。

　　招行合肥分行有关负责人说，针对其他银行的调整，该行也开始执行新的房贷政策，首套房实行“首付两成，8.5折优惠”，一些综合评价后被认为是“风险度较高”的贷款客户则面临更为苛刻的贷款条件。

　　而部分还未对贷款利率进行调整的银行也有意“跟风”。 “我们暂时还没有接到省分行的通知，目前贷款政策还没有变。 ”建行合肥四牌楼支行有关负责人明确表示，8.5折利率是必然趋势，该行不日就会进行调整，但调整的具体时间要由省分行批准。

　　据了解，由于信贷规模受限，年初省城已有多家银行实行信贷控制，多家银行的房贷业务均暂缓或暂停了一段时间。目前，工行、农行、中行、建行、招行等均已恢复了该项业务，房贷放款已经正常，但在客户的选择上极为挑剔。

　　月供要多交百元左右

　　如果首套房房贷利率优惠由7折调到8.5折，贷款买房的购房者需要多承担多少费用呢？从银行专业人士的测算结果来看，20年20万贷款的月供要多交90多元。

　　据了解，目前5年期以上贷款的基准年利率是5.94%，如果取消7折后，按照央行对普通商业贷款利率下浮15%的底线计算，今后，首套自住房的贷款利率最低为5.049%。与7折(4.158%)优惠相比，增加了0.891个百分点。

　　以贷款期限为20年的20万元贷款额度为例，如果利率为7折的话，购房者需要每月还款约1228.68元，共需要偿还利息9.4万多元，所需偿还总数为29.4万多元。如果利率优惠提高为8.5折，购房者月供就会增加为1325.44元，每月增加了96.76元，共偿还利息11.7万多元，所偿还总数为31.7万多元。也就是说，房贷利率提高到8.5折后，要比7折时多承担约2.3万多元的费用。

　　若是贷款期限为15年，贷款20万元按7折算，15年共支付利息款6.91万元，月均1495.46元，按8.5折算，15年共支付利息款8.56万元，月均1586.8元;贷款50万元7折购房者只需支付的利息约为31.1万元，8.5折要支付利息37.8万元左右，两者相差6.7万元的利息。

　　而30万元20年的商业贷款，7折每月月供为1843元，需支付利息为142323元，若按8.5折算，月供将升到1988元，比原先每月增加了145元，需偿还的利息总额也达到177119元，增加了35400多元。

　　享受七折优惠门槛提高

　　中行上述人士表示，此次调整并非是取消7折优惠，而是提高了享受7折优惠利率客户的申请门槛。

　　据了解，目前银行都在“百里挑一”地选择客户，比如职业稳定、征信系统里不能有逾期记录，或者是银行的VIP客户等才有可能申请到7折优惠利率。但该人士透露，从目前的情况来看，中行享受7折优惠利率的贷款客户极少。

　　对于一些资信良好的客户能否享受7折优惠，招行合肥分行的上述负责人表示，一般客户“还达不到这样的实力”。而多数客户都会选择提前还贷，一般都是在四五年的时间还清了全部贷款。

　　相对于首套房贷款，二套房贷款的条件则更为苛刻。国务院办公厅日前发布通知，要求对已利用贷款购买住房又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。记者昨天从省城多家银行了解到，各行均执行“四成、1.1倍”的二套房贷政策，即已严格按照二套房贷首付至少四成、利率上浮10%的规定来执行。

　　房贷政策还将收紧

　　“以后只会收紧，不会放松！ ”采访中，多家银行均向记者透露这样的信息，称8.5折的利率政策不是短期内的，7折优惠恐难再现。

　　省中行表示，目前中行总行对于该行的房贷额度控制很紧，审核也非常严，都是“一月一核”，以往多是“一季度一核”，或“一年一核”，可见房贷政策有收紧的趋势。

　　来自省银监局的信息显示，我省今年要严控信贷风险，要求银行压缩贷款总量，一方面要控制银行贷款增量，一方面还要减少现有贷款存量的规模。

　　省银监局有关负责人透露，我省监管部门已开始要求银行业机构将地方融资平台贷款逐笔梳理，按项目逐个重新评审；对违规贷款责令整改并严格追究责任。

　　房地产信贷风险是今年我省金融防控的重点。监管部门已督促银行业机构认真贯彻执行房地产新政，加大差别化信贷政策执行力度，密切监测房地产调控中相关信贷风险，及早防范。

　　另外，全省还将重点防控银行的流动性风险和贷款集中度风险。据透露，我省银行流动性比例低于30%的法人机构将被作为重点监管对象；督促2009年末贷占存比例超过75%的法人机构制订压降计划；对超额备付率低于5%的法人机构，指派专人定期分析资金头寸和现金流量，做好应急预案制定和准备工作。

　　这些信号都在表明，我省监管部门已经开始收紧贷款政策，而这最终都会传递到个人消费贷款领域。(刘晓虎)