中国从1999年开始进入老龄化社会，据中国老龄事业发展基金会的报告称，预计到2020年，中国老年人口将达2.48亿，老龄化水平将达到17.17%，其中，80岁及以上老年人口将达3067万人，占老年人口的12.37%。

　　面对社会老龄化进程的加快和发展相对不足的养老产业，不少房地产开发商为了拓展业务，实现自身转型升级的目标，纷纷把目光投向养老地产。

　　绿城集团(绿城阳光公馆 绿城百合公寓)于2007年就开始在绿城·蓝庭项目里，尝试做了一批颐养公寓，今年又在桐乡乌镇的雅园项目中成功打造了“学院式”养老模式。万科去年也在杭州推出了首个养老项目，位于良渚文化村的“随园嘉树”，专门为老年人打造了一个集度假、休闲、养生、人文、医疗等居住功能于一身的养老配套集群。

　　较之各房地产开发商对养老地产的热衷，浙江省著名房产研究和评论专家、浙报传媒地产研究院院长丁建刚作了冷静的分析。他表示，中国的养老地产还在摸索阶段，很多人对它的了解仅仅是一个概念，养老地产从比例上来说只是一个小众化的市场。虽然基于中国社会庞大的人口基数，以及老龄化现象的严重，哪怕是给10%的人造房子量也不小，但是基于养老地产目前的一种混沌状态，对于开发商能不能探索成功，他还打一个问号。

　　朗盛地产市场研究部主任岳希敏也表示，中国养老地产的火爆市场不会很快出现。一方面是由于中国百姓对家庭养老这种方式的认同根深蒂固，传统观念的转变需要很长时间；另一方面，中国的“未富先老”现象，使得养老地产的主要客户群没有充裕的资金购买养老地产。

　　那能不能借鉴国外养老地产的一些经验模式呢？

　　丁建刚表示，他去考察过很多国家和地区，坦率地说，国外对养老地产同样是非常迷茫的，也没有模式可借鉴。在中国，单纯的养老地产很难做起来，养老地产一定是和养老事业相结合才可能有突破，而且在地域选择上，要符合老人及老人子女的基本价值观。他说：“养老地产不能完全脱离社会，在地理距离上不能被孤岛化，而是要有一个物理条件，即物理距离是能被社会所接受的，同时包含有比较好的医疗服务、生活服务、精神服务等。”

　　丁建刚还表示，中国大众的养老方式一定是居家养老，或者说是社区养老。当前存在不少三四十年房龄的多层老社区，不带电梯，没有车位，硬件设施上也不适合老年人居住，急需升级换代，因此在未来10至15年会进入旧城改造阶段。可以预见，未来中国房地产市场很大一部分会来自于旧城改造。开发商可以从此处入手，多考虑老年人的生活和精神需求，在发展养老地产的同时，也让老年人体面、有尊严的生活。