| 海南房价疯涨安徽投资者按捺不住"钱"进海南 |
| 作者：star 文章来源：安徽商报 更新时间：2010-2-4 11:43:52 |
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一纸《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，让海南房价近一个月来高歌猛进，也让各地投资人纷纷涌入，“欲”淘金”海南楼市。记者2月2日从本地一些开发商处了解到，海南岛的楼市也吸引了不少皖人关注。本地一投资客称，他上月中旬在海南购得的房产，每平方米已从1.3万多元涨到1.8万多元，“这样的涨幅根本想不到”。不过，合肥市房地产产协会一位资深人士提醒，这样疯涨的楼市是不正常的、非理性的，如此疯狂的房价还能持续多久谁也说不清楚。
安徽投资客在海南置业
面对采访，几位置业海南的本地人都不愿多谈，只承认“确实买了”。
其中之一的老李，是本地一楼盘开发企业的副老总，他笑称：“不能说，说多了影响自己楼盘的销售。”据老李介绍，1月中旬他在海南旅游，因行业原因他看了几处楼盘，发现“那边根本不是在买房，而是在抢房，有一些楼盘还没有影子，买家就付了一半房款”。
一开始，老李没弄明白，但海南房地产当年出的“泡沫”他却记忆犹新。后来详细了解才知道，海南楼市火旺与房价大幅上涨有关，而房价变动与国家《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》不无关系。“买房首先是得买未来”。那时，海南各地房价已“见风涨”。
在当地朋友介绍下，老李抱着“试试看”的心态，在三亚市河东区红沙社区附近一楼盘买了一套80平米的房子，当时单价每平方米是1.3万多元。没多久，回到合肥的老李就后悔了，“买少了，价格一周涨了两三千元”。而在老李身边，不少浙江、福建来肥开发房产的同行们，早已行动起来。
当地采取限制购房措施
2月2日下午，记者以购房人身份电话咨询了老李所说的楼盘。
“现在均价每平方米18600元，你可以考虑下，”听出记者的安徽口音，接电话的售楼先生说，“我们的房子也算是海景房，小的40平米、60平米、大的100平米、200平米都有，真的不要犹豫了，已经有好几位安徽客户在这买了，不会吃亏的”。
这位自称来自山东的售楼先生说，在海南买房的全国各地都有，他们的楼盘以东北人为多，安徽人“说多不多，说少不少”。
“难道一点优惠没有？”记者问。听出犹豫，对方笑着说“优惠？这个星期不调价就好了，下周肯定还要涨……老板都在考虑留一点房源，近期直接封盘呢。”
随后记者电话联系了海口以及三亚市的房地产管理部门，对安徽人在海南购房的情况，对方表示，“应该有，但不能完全掌握”，因为统计时只能按本地和外地区分购房人，同时一位工作人员表示，当地政府已关注到大量外地“炒房团”涌入海南的现象。
据当地媒体报道，目前三亚市场已售楼房中，投资、投机性购房比例已达80%以上。三亚市房产管理局就明确表示，对前往三亚购房的外地人，准备采取限制购房的措施。据了解，政府规定一个身份证只能购5套房。首付款都在60%以上，基本都是一次性付款。
合肥专家提醒注意风险
对海南房价短期内的直线攀升，包括老李这样的楼市“老兵”都连称“没想到”，因此有担心“也是正常的”。
其实，对异地购房，本报曾进行过连续报道。目前，山东、海南的海景房销售代理在安徽并不不少。合肥市房地产管理部门此前也曾告诉记者，今年，在发达城市出现的异地购房热合肥也持续升温，而且购房品种也在增多，已从旅游独家区域发展到有升值潜力的二三线城市。不少购房人也对海南、山东等地的海景房形成了具有趋向性的投资意向或兴趣。不过，就总量而言，安徽购房人的行动在全国稍显“弱势”。
但是，由于外地楼盘的查处权不在本地，为此，房地产管理部门提醒广大购房者，异地购房要谨慎。
2月2日晚间，合肥市房地产产业协会一资深房产人提醒，当年的泡沫还在眼前投资人不能忽视“跟风”隐藏的风险。目前促使海南房价飞涨的因素很多，“国务院的文件；当地全面暂停土地出让和审批新土地开发项目，加剧供求矛盾；大量游资炒作等”。
因此，该人士“个人认为”：海南房价泡沫正在形式，此时选择高点进入，风险很大。
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