在楼市低迷半年之后，各地楼市限购政策松绑的消息此起彼伏，成为楼市最热闹的风景线。

中原地产研究部统计数据显示：截至目前，已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动：占所有限购城市46个的比例为43%。一类为呼和浩特、南宁、济南等发布明确政策文件，调整限购政策。另外一类为:苏州、南昌、天津滨海新区等16个事实上有松绑政策，但未明确发文件的城市。

限购松绑的方式尽管各有不同，但是目的还是为了“千方百计消化库存”，国家统计局公布数据，全国商品房销售额同比下降6.7%，其中住宅销售额下降9.2%。6月末，全国商品房待售面积54428万平方米，同比增长24.5%。克而瑞研究中心统计显示，明文取消限购或者做调整的呼和浩特、济南和南宁，三城市都面临楼市下滑，库存积压，销售周期延长，土地市场不振等问题，特别是呼和浩特。据易居研究院报告显示，2014年初呼和浩特市的新建商品住宅去化周期已高达37个月，居全国35个大中城市之首。

限购松绑，各地或明或暗，跃跃欲试。然而，松绑限购能否作为刺激低迷楼市一剂强心针，不少学者看法悲观，目前一致的看法是，本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累，以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此，虽然日益强烈的限购松绑在短期带来购房者心理变化，但难以拉动市场成交，因为这些市场楼市库存实在庞大。

2010年，在全国楼市高烧之下，限购政策和限贷政策一起，被视作抑制投资投机性需求的调控利器。作为强有力的行政手段，政策效果最直接。来自各方信息都显示，实施限购政策的城市，投资投机性购房得到明显遏制。

随着投资者退场，在目前库存高企的形势下，松绑限购政策似乎找到最佳窗口期，然而，导致楼市库存高居不下深层原因是什么，在政策松绑同时房企能否随行就市，让房价与居民收入相匹配，在房产税等楼市长效机制尚未建立，一旦楼市触底反弹，房价重新走上上升通道，失去限购政策防火墙之后，如何防止投资客重回市场，这一些疑问将成为未来楼市新的不确定因素。