一套住房商业贷款7折优惠利率的取消，对银行来说可以赚取更多的利差，对调控楼市、抑制炒房而言，也会有一定的贡献，但不可否认的是，也限制了一些市民的刚性需求。

    第一套房贷款利率7折优惠的格局终于松动。我省有银行开始对新房贷实行“差别对待”，除部分优质客户外，大部分客户的第一套房贷只能享受8. 5折优惠。

    这一政策调整的最直接影响就是，贷款买第一套房也要多掏利息了。对于手持两三千月薪，仰望动辄六七千房价的工薪阶层来说，这是“雪上加霜”。一些市民难免心存疑问：国家不是一直在鼓励自住型购房吗？变相上调第一套房贷的利率，银行会不会在平抑房价的良好初衷下，误伤了“友军”？

    对于这一政策的调整，地产及银行人士给出四大理由：一、当初出台七折优惠是为了在危机时刺激楼市，目前环境已变；二、房价有泡沫，银行要控制风险；三、监管层督促银行收紧贷款；四、七折优惠银行不挣钱。

    四大理由看上去言之凿凿，仔细一想也有一定的道理。先说第一条，2008年底七折利率的出台，固然有金融危机下刺激低迷楼市的需要，但更重要的目的是贯彻中央精神，改变房价远超老百姓购买力的现状，让普通市民“居者有其屋”。结果去年下半年以来，全国楼市量价齐升。按照道理，优惠政策更应保持下去，这样才能拉近老百姓购买力与高房价的距离，可银行却反其道而行之。虽然通过利率杠杆控制住房需求也能平抑房价，但是即使房价滞涨了，高利率也会加大市民圆住房梦的压力。

    再说第二条的“房价泡沫”和第三条的“信贷额度收紧”。房产泡沫是怎么放大的？银行的信贷洪流居功至伟！著名经济学者易宪容曾一语点破，房产泡沫与房价飞升的根源，在于银行放贷过多。银行大量向开发商贷款，在助长泡沫累积风险的同时，也给自己造成信贷资金的吃紧，现在银行反过来通过取消7折优惠来控制风险、缓解信贷资金紧张的局面，未必是上上之策。

    第四条理由的“七折利率不挣钱”，这倒是实情。单纯就利差来说，在第一套房上，银行确实不赚钱。但在第二套房的贷款上，贷款利率不打折甚至还可以上浮10%，银行一直是赚钱的。退一步说，就算在7折优惠上银行吃点亏，也没有什么大不了的，中国银行业依旧很赚钱。前一阶段有消息说，去年中国银行业利润有望超过6000亿元。而今年，加息预期越来越大，中国银行业将更赚钱。

    项庄舞剑，意在沛公。在当前国家多管齐下调控房产的大背景下，银行出于严控风险、收紧银根考虑，取消7折优惠利率，不仅是出于自身安全考虑的需要，也能打压投机性购房，平抑房价。但是，7折优惠的取消，也会限制普通市民对住房刚性需求的满足，加重买房人的利息支出，站在这个角度来说，银行为配合中央调控取消7折优惠，不如严控二套房的贷款政策。(特约评论员 海平)