近日，各省（市、区）相继公布二季度GDP数据，绝大多数都在7.5%以上，而且相对一季度有所提高。数据显示，虽然国家统计局公布的上半年GDP指标是7.4%，但相对保守，全国加权平均应该超过7.5%。汇丰银行等外资机构纷纷上调对中国经济三季度以及全年GDP的预期，绝大多数都在7.5%附近。

安徽6市二季度成交数据对比

    合肥取消限购不靠谱

    2011年3月31日，合肥房管局发布通知，对合肥本地户口“限二禁三”，外地户口“限一禁二”，规定本市户口的居民在城区已拥有1套房的，可以再购买第2套住房，暂停购买第3套住房。

    但通知第二条对限购范围补加了一条规定，“暂定为瑶海区、庐阳区、蜀山区和包河区4个行政区。”也就是说，合肥另外5个新区以及长丰、肥西、肥东、巢湖四县均不在限购范围内，从一开始限购令对于合肥的影响就是局部的。那么，限购满三年的合肥是否会跟风其他城市，酝酿取消限购？

    安徽房地产协会副会长李慧秋认为：“合肥应该不会跟风，实际上是没有必要，因为四个限购区楼盘很少，主要支撑合肥楼市销量的主要在五个新区，如果合肥取消限购反而会带来负面影响，外地投资者会认为合肥的投资环境不好。”

    数据显示，2014年上半年合肥市区住宅共计成交47136套，其中滨湖区、庐阳区和高新区分别以8615、7356和6357套位列前三，除庐阳区以外的三个限购区蜀山区、瑶海区和包河区销售量均位于九大区中的倒数后四位。

    2014年上半年四个限购区的住宅成交量21891套，占整个合肥市区销量的46.4%，非限购区销量占53.6%，随着老城区土地资源的日益减少，下半年四个限购区域内多个楼盘面临高层产品去化殆尽。

    合肥房地产研究所副所长凌斌也表示：“合肥取消限购可能性不大，因为合肥库存量并不高，在35个大中城市中算是倒数，去化压力不大，如果取消限购，反而会推动房价过快上涨。”

    截止2014年6月底，合肥楼市住宅库存量为41741套，按照上半年每月7856套去化速度，41741套库存量仅需5.3个月就能全部去化完毕。

主要城市救市政策

    取消限购不被开发商看好

    “取消限购只能算一种利好，作用并不是很大。”蜀山区某楼盘资深策划坦言，“我们的客户群主要还是刚需和改需，买第三套房的投资性客户很少。”

    位于蜀山区一环内核心地段，销售均价为9000元/㎡，在刚需为主导的合肥楼市，属于中高端楼盘。从投资回报看，相比二环外纯刚需盘，该楼盘更适合投资保值和升值，但其依旧受“限二禁三”限购影响不大。

    这并非是一家之言。位于四里河路的某品牌大盘精装价已卖到接近10000元/㎡，该楼盘营销负责人也表示对于“取消限购”没有太多期待，从成交客户情况看，投资客并不是购买楼盘的主力军。

    至于投资客会选择哪里“出手”，合富某营销总监表示，“主要在滨湖新区，万达文化旅游城的大规模热销源于全国各地投资客的支持。”而滨湖新区属于非限购区域。虽然进入2014年5月份以后，业内人士纷纷表示市场有些“疲软”，但是从历年销量对比，2014年上半年合肥楼市表现并非差强人意。

    数据表明，2008年到2014年之间，每年的上半年住宅成交量分别是39376、42605、42283、33560、28518、49304和47136套，2014年上半年销售量仅仅是低于2013年上半年的水平。 那么，为何市场人员普遍反映市场“疲软”？

    有业内人士分析，一方面，全国楼市降价声风起云涌，形成的巨大舆论潮引发合肥市场购买力的观望，与2013年的火爆销售形成鲜明对比。

    另一方面，全国楼市的疲软致使银行对于房地产行业的风险有所警惕，银行方面减少了对房地产行业贷款的投入。

    中国经济不容许房价下跌

    最近各省（市、区）相继公布二季度GDP数据，绝大多数都在7.5%以上，而且相对一季度有所提高。数据显示，虽然国家统计局公布的上半年GDP指标是7.4%，但相对保守，全国加权平均应该超过7.5%。汇丰银行等外资机构纷纷上调对中国经济三季度以及全年GDP的预期，绝大多数都在7.5%附近。

    中国经济数据有向好迹象，却让人感到喜中有忧。首先，看宏观经济运行是否健康，不能只看GDP，更何况，目前各省（市、区）发布的GDP虽然在7.5%以上，但相对去年同期水平，下降幅度都很大。要比，就应该用去年同期各省（市、区）的数据比；同时要看到，全国主要城市尤其是县级城市房地产市场下滑趋势刚刚开始，下半年很可能加速下跌。届时，再多积极因素也难以抵消房地产市场萎缩所造成的负面影响。下半年中国经济必须稳住，7.5%不是目标，稳在7.5%以上才能保证明后年宏观经济平稳运行。

    要想将宏观经济稳在7.5%之上，重中之重就看房地产市场，绝不容许出现暴跌。何为暴跌？今年跌幅超过15%，即为暴跌。为什么15%都不能容许，因为统计数据出现15%，局部地区和项目很可能已经50%，未来趋势很可能超过30%，房地产投资总量很可能跌至5%左右，全国总的投资率很可能低于13%，GDP将滑向6%。现在很多人仍然在盼着房价暴跌。

    看问题要看大局，看全局，如果宏观经济运行平稳，如果没有反腐败，房价下跌15%左右甚至更低则没有问题，一次调整到位，也未必不行。但衡量且预测今年宏观经济运行是否健康，必须考虑反腐败不断升级所带来的短期影响，也要看到各国都在拼经济，拼实力，中国不能落伍。房价可以跌，但不能急跌，更不能“断崖式”下跌。

    对中央政府来说，一旦各省市房价指标出现继续下滑，就要准备进一步放松货币政策，比如今年四季度可以全面降低存准率一次，人民币汇率可以再度主动贬值3%左右；同时默许出现房价急跌的大城市取消限贷、限购政策；一旦全国房价数据继续下跌，就要准备出台房产税改革政策指引，明确不会对在一个城市拥有两套房的家庭征税，不会对在外地城市拥有一套房的家庭征税，征收房产税不会以面积为计征标的，而是按套数。房产税指引的明确，是为了启动长周期的改善性住房需求，短线增加房地产市场的交易量，中长线鼓励居民扩大消费。

    对地方政府来说，要两手抓，一是采取各种措施消化现有房地产市场库存，二是坚决杜绝盲目开发新的房地产项目，地方政府要管房价，要敢于在中央政府出手调控之前提前动手，该取消限购的，就要取消，限贷能够取消的，也要与商业银行沟通好，尽早取消。