市场遇冷 7月下半场成交惨淡

    据数据显示，2014年第30周合肥市九区累计备案商品住宅1348套，较上一周有小幅下跌，均价7765.82元/㎡，环比第29周整体持平。

    区域方面，当周滨湖区依然是热点区域，单周备案量超300套领先其它区域。瑶海区备案242套，位居第二，包河区以203套的成绩位居第三。

    楼盘方面，单周九区的销冠是滨湖新区的中海滨湖公馆，单周备案102套，此外滨湖区的万达揽湖苑以67套的备案量排名九区单盘销售榜第五位。瑶海区的保利东郡单周备案89套位居第二，区域内的恒大中央广场也以56套的销售套数位列第6位。

    截至2014年7月25日，合肥市九区累计库存39122套，无明显变动。

30周成交情况

    进入7月份以来，合肥楼市呈现出明显的“淡季”特征，无论是推盘量还是购房意愿都较今年前6个月出现明显下滑。7月上半场，周均开盘量不足5个，使得进入备案的房源数减少，导致7月下半场备案量的萎缩。

    据不完全统计，2014年8月合肥楼市预计有45家楼盘开盘，其中有12家是纯新盘，总计入市房源约有8678套。2014年8月合肥楼市入市量将高于7月份。其中，位于滨湖、蜀山、庐阳、包河、瑶海等区域的多家新盘预计表现不俗。

    均价小幅回升 整体稳定

    据数据显示，2014年第30周合肥市九区商品住宅备案均价为7765.82元/㎡，环比29周有微弱地回升，总体上持平2014年整体房价趋势。

30周楼盘成交情况

    当周，蜀山区房价实现又“7”进“8”的突破，瑶海区受到恒大中央广场入市的影响，房价有了大幅上升，均价8554元/㎡。当周房价最高的仍是政务区，新站区房价依然垫底。

    根据国家统计局2014年7月18日发布的《2014年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》显示，目前全国范围内，房价上涨城市不断萎缩，房价止涨范围继续扩大并已达到历史最高水平。而合肥6月份也首度进入“房价下跌城市”名单。

    而据监测，虽然目前合肥市场房价出现了震荡，但这种震荡并非由于市场供需结构失衡引起，目前市场较为健康，房价进一步下跌可能性不大。