2009年，在中央、省、市促进房地产稳定健康发展一系列利好政策的影响和带动下，六安房地产市场逐步回暖，成交量持续增长，市场需求得到释放，房地产经济稳定健康发展，为全市经济社会发展和构建和谐社会奠定了坚实的基础。

    一、房地产市场基本情况

    1、房地产开发投资稳步增长。随着政府支持力度加大，开发企业及时适应市场变化，房地产开发市场明显回暖。2009年，城区共完成房地产开发投资18.17亿元，同比增长8.9%，房地产开发投资在社会固定资产投资中的比重为15%。

    2、房地产税收继续增长。2009年，全市房地产开发企业缴纳营业税3.9亿元，同比增长24.2%，企业所得税5943万元，同比增长 83.6%。全年房地产部门共协征税收9787万元，其中契税9051万元，同比增长189%，营业税及随征736万元，同比增长224%。

    3、土地购置面积大幅增长。2009年，全市以招拍挂方式供应房地产开发用地18宗，比去年多10宗，面积1701亩，同比增长79.8%，出让金额约18亿元，同比增长191.6%。土地价格也大幅上涨，创历史最高水平。土地市场活跃，反映出开发企业对市场信心的恢复。

    4、商品房销售逐步回升。受2008年金融危机影响，2009年第一季度，商品房销售不畅，但随着六安市政府出台的各项优惠政策和组织的“百日房展”等相关活动，六安房地产市场自4月份，交易逐步恢复，月成交量屡创新高。2009年，城区累计销售商品房164万平方米、15633套，同比分别增长54%和45%，销售金额55亿元，同比增长74%。其中，住房销售133万平方米、12467套、金额40亿元，同比分别增长57%、51%、74%

    5、存量房市场趋于活跃。六安存量房市场受大环境影响，和商品房市场基本一致，第一季度销售不旺，自第二季度交易趋于活跃。2009年，全市存量房销售面积为19.85万平方米、销售金额5.46亿元，同比分别增长18%和73%，其中住房销售面积17.95万平方米、金额4.68亿元，同比分别增长40%和90%

    6、房地产价格涨幅明显。六安房地产价格一直较平稳，但2008年下半年和2009年第一季度，受房地产行业整体环境影响，房价有所下跌。随着市场的好转，4月份价格逐步回升，下半年，各楼盘售价试探性提升。而进入第三季度，房地产市场全面回暖，房价上涨幅度较大。2009年，商品住房年销售均价为2798元/平方米，同比增长6.1%;存量住房年成交均价2604元/平方米，同比增长36%，涨幅较大，这是因为，六安存量住房主要集中在中心城区，并且有大量新的回迁房作为存量房出售。

    二、2009年六安房地产市场的特点

    2009年，六安市房地产市场经历了从平抑调整到积极上扬的一年。总体来看，有如下特点：

    第一，房价先抑后扬。2009年上半年，由于交易量萎缩，价格处于盘整阶段，为了促进成交，在售楼盘纷纷优惠促销，力求打破僵持状态，用价格换成交量。下半年，随着房地产市场的回暖，房价逐步上扬，部分楼盘升幅较大，投机型购房者开始寻找可乘之机。

    第二，刚性需求回归市场。2009年第二季度以来，在购房利好政策的支持下，原来持币观望的购房者选择回归，刺激了市场的回暖。同时，通货膨胀的预期和较低的银行存款利率，促进人们将手中的闲钱用于购置房产进行长线投资，实现资产的长期保值与增值。

    第三，投资信心逐步恢复。从近期六安城区土地购置，开发回暖的形势可以看出，投资信心正在逐步恢复，调节好土地、住房等供需矛盾，利用各种优势因素加快投资，是促进当前房地产市场稳定健康发展的努力方向。

    第四，中小户型交易为主。现阶段购房各项优惠措施，都集中在普通商品房上，其中针对90平方米以下普通商品住房的优惠措施更为明显。2009年，六安市场上住房销售主要以中小户型为主，大户型由于总价较高，销售不理想。

    三、明年房地产市场初步预测

    六安房地产市场起步较晚，商品房主要以自住消费为主，随着城镇化步伐的加快，保障性住房建设力度的继续加大，老城区改造和中等城市的建设等， 2010年，住房刚性需求依然存在，房地产市场仍然有着较大的市场潜力。2009年六安房价上涨较快，制约了部分普通居民家庭住房消费，无法将潜在需求转化为有效需求，但与国内省内发达城市相比，房价泡沫并不多。2010年，随着国家出台的房地产管理及促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，六安房价将逐步企稳，但由于土地、建材等价格在近年来普遍上涨，房价下跌的可能性较小。

    四、保持房地产市场稳定健康发展的建议

    1、进一步发挥鼓励住房投资消费利好政策效应，认真贯彻执行国务院常务会议精神及近期出台的促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，保持市场投资和消费的稳定。

    2、加强舆论宣传引导，客观、公正地报道房地产市场情况，同时加强对法律法规以及购房和购房投资风险等知识的宣传，引导广大群众树立正确的住房消费观念。

    3、建立房地产市场分析机制、沟通协调机制，分析当前房地产形势，及时准确地发布房地产市场动态信息，以维护房地产市场稳定。

    4、加强房地产市场管理。加强房地产市场价格秩序管理，严肃查处开发企业违规囤地、捂盘惜售、虚假广告等行为。加强房地产市场诚信体系建设，切实保障房地产消费者的合法权益。

    5、进一步支持房地产企业健康发展。鼓励和引导金融机构加大对普通商品住房建设项目特别是中小套型、中低价位住宅在建项目的信贷支持力度，为有实力、有信誉的房地产开发企业提供融资和相关金融服务。